“机构：房地产领域正在进入管理红利时代”

“房地产领域已进入红利管理时代”，万科董事长郁亮17日在出席万科北方媒体交流会时作了上述表示。 房地产业的“白银时代”土地红利、金融红利相继消失，领域回归国民经济中的普通领域，认为“变得像制造业”。 在这个阶段，公司将不再依赖杠杆，而是以全面的竞争力获得竞争的特征。

郁亮认为，中国的房地产领域已经经历了三个阶段，目前处于第三阶段的初期。 具体来说，2002年之前是土地红利阶段，“申办”之后是金融红利阶段，“三红线”之后是管理红利时代。 事实上，8月20日，住建部、央行召开积分房地产公司座谈会，形成积分房地产公司资金监管规则，决定收紧房地产开发商融资的“三根红线”，透明治理表内表外负债。 业内人士表示，在黄金时代，房地产领域以高杠杆、高周转的粗放型打法取得了领域的爆炸性增长，但“三条红线”的新规旨在控制房企的有息债务规模，抑制风险。

对此，郁亮在此前的媒体会上表示，“三条红线”融资新规是房地产领域游戏规则的巨大变化，将影响整个房地产业，未来房地产领域不应过多占用金融资源。 因此，房企的竞争路线会绕行。 诸葛找的报告显示，上半年，100家上市房企的有息债务规模达到7.8万亿元，比2019年末上涨6.82%。 具体来说，按照“三道红线”的标准，“踩线”的房企占86%，其中22家踩“红线”。

关于房地产领域的杠杆作用，郁亮说，这并不意味着房地产领域不会迅速发展空。 他认为，虽然房地产领域的数量空之间有所减少，但从质量上看，仍处于较大的快速发展空之间。 “城市更新、智慧城市、租赁同步购买、物流、物业管理等多个方面将迎来新的空区间。 万科沿着房地产相关路线“一条线”走到最后，进行全面布局。 ”。

对此，万科集团合伙人、北方地区首席执行官刘肖表示，从3年到5年前，中国城市已进入城市更新时代、租赁兼并时代、生产城市融合时代。 从前传到房地产开发业务行业，顺应城市快速发展的新趋势，万科转型为城乡建设综合提供商，自身明显快速发展，给城市提升带来了内生增长的动能。