“坚定“房住不炒” 要点房企资金监测和融资管理规则已明确”

住部、人民银行网站23日宣布，8月20日将在北京召开积分房地产公司座谈会。 会议指出，为进一步落实房地产长效机制，实行房地产金融审慎监管制度，加强房地产公司融资市场化、有序化和透明度，人民银行、住房城乡建设部和相关部门在前期广泛征求意见的基础上，形成了要点房地产公司资金监测和融资管理规则。

会议指出，市场化、有序化、透明化的融资规则，也有助于房地产公司形成稳定的金融政策预期，合理配置经营活动和融资行为，增强自身抗风险能力，推动房地产领域长期稳健运行，化解房地产金融风险，促进房地产市场持续稳定健康快速发展 另外，会议对房屋租赁市场的整个金融支持政策体系进行了加快形成“租赁住房制度”等研究。

贝壳研究院高级分解师潘浩表示，此次座谈会发出了“炒房还是炒房”和“稳定地价、稳定房价、稳定预期”的控制方向信号。 面对“多而复杂、严峻”的经济形势，房地产领域必须发挥“稳定器”的作用。 由于各地各区域从疫情影响中恢复的速度、程度存在差异，遇热避险，遇冷适度扶持，加强区域协同是房地产政策调控的总体方向。

易居研究院智库中心研究负责人严跃进表示，此次会议的核心点是首次从房企的角度谈长效机制，这样的长效机制包括市场、监管和公司三个方面，文案更加完善。 他还表示，“建立积分房地产公司资金监管规则”并未打压开发商，而是希望从越来越多的融资立场上规范开发商未来的快速发展。

房地产金融风险防范是金融风险防范的重要一环。 前几天，中国银行保监会主席郭树清写道，防范金融风险是预防化解重大风险的攻坚战的关键。 文案显示，房地产金融化泡沫化的势头受到抑制。 近年来，各地区各部门本着“不炒房”和“一城一策”的精神，优化金融资源配置，严防资金违规流入房地产市场。 2019年与年相比，房地产贷款增长率下降12个百分点，新增房地产贷款占所有新增贷款的比重下降10个百分点。 既满足了房地产领域平稳快速发展的正常需要，又由于资金过度集中，不会产生更大的风险。 但郭树清在文章中也表示，在资金宽松的背景下，公司、居民和政府有可能增加债务。 利率下降的一致性如果得到加强，就会助长杠杆交易和投机行为，有可能产生新的资产泡沫。 有点地方房地产价格开始反弹，金融资源有可能再次集中在高风险行业。

恒大研究院主任房地产研究员夏磊表示，下一步，将发挥房地产长期管理调控机制的逆周期调节作用，维护市场稳定，发挥房地产压载石的作用和实体经济功能。