“约七成A股上市房企净利表现不乐观 今年下半年或持续承压”

据东方财富银行数据统计，按申万领域划分，截至8月5日，2家房地产领域上市公司正式发布年报，2家发布业绩快报，51家发布业绩预告。 在这55家公司中，除预告利润情况“不详”的3家房企外，剩下的52家公司中只有30家净利润为正，净利润与去年同期相比增长率为正的只有15家，仅占28.8%。 预告赤字的住宅企业有22家，达到42.3%。

这意味着约7成的房企在盈利能力上存在一定的问题。 从公司预告的细节来看，新冠引发的肺炎疫情对楼市的影响是首要原因。

瘟疫影响利益

据南方日报记者统计，业绩预告净利润为负的19家房企中，亏损最严重的泰禾集团净利润最高亏损18.6亿元，预计最大降幅为219.16%。 泰禾也成为55家房企中亏损额最高者。

与泰禾相比，总部设在湖北的京汉股面临的问题似乎更为严重。 根据该企业业绩预告，房地产板块开工延迟、化纤板块订单减少、资金回笼缓慢、贷款增加导致利息支出增加等因素的共同影响，预计亏损额在1.67亿元至2.13亿元之间，比去年同期最大减少-6439.29%。

各房企中报和业绩预告表明，新冠肺炎疫情是影响企业盈利能力的重要原因，28家房企将“疫情”作为业绩波动的原因。

例如，金融街受疫情影响，企业房地产开发项目销售、工程进度低于预期，项目结算收入和利润下降，经营项目客流量和销售额明显下降，企业对中小企业客户减免租金，收入和利润下降，提出

事实上，今年年初新冠肺炎疫情发生后，房地产领域销售受挫，房企普遍停牌，2月全面复工产后才恢复原有正常秩序。 许多住宅企业指出恢复时间的延期和第一季度的业绩受疫情的影响很大。

接近大型房企碧桂园营销部门的人此前告诉南方日报记者，碧桂园到2月中旬才真正开放广州的楼盘，随后花了很长时间才恢复到原来的楼宇咨询的热门水平。

新冠引发的肺炎疫情除了影响房企销售外，还影响房企融资情况。 川财证券报告称，受疫情影响的上半年房企资金8.3万亿元，同比减少1.9%。 从融资渠道来看，国内贷款和自筹资金所占比例比上年上升0.9个百分点。 关于海外债务，截至7月底，中国房企发行128只，共计405亿美元的美元债务比去年同期减少26.6%。

两类公司受到波及

由于很多规模的房企选择在香港上市，这个a股市场的房企大多是中小房企，所以从统计结果来看，中小房企上半年的盈利表现并不理想。

例如，深耕东莞粤宏远a体量不大，上半年或亏损750万元至1500万元，净利润降幅最大或达131%，根据该企业公告，除自营项目帝庭山花园销售缓慢外，其他合作项目已告结束。

规模较大的住宅企业呈现出不同的局面。 例如，发布业绩快报的绿地控股公司和保利地产，两者都属于大型房企，从净利润增长表现来看，两家房企盈利能力不强，但分别创造了80.17亿元和101.21亿元的净利润。

易居研究院智库中心研究负责人向南方日报记者表示，中小房企今年本来就因领域周期性变化而受到压力，加上新冠引发的肺炎疫情的影响，压力将更大。

但是，有些公司在净利润方面取得了大幅增长。 例如，根据津滨快速发展预告，净利润将比去年同期最高或达到1054.69%，天健集团上半年净利润预计在12亿元至13亿元之间，比去年同期最多将达到440.51%。 对天健对此的解释是天健天骄项目结转收入增加、利润增加。

与此相反，严跃进认为，由于中小房公司业务量小，项目销售和结转收入顺利后，利润将很快增加，房企规模小，但盈利能力也有可能很强。

另一个受影响的是以商业地产为主的房企，这类公司以自营运营和对外租赁为主，因此这场疫情到来带来的商业停滞传到了房企的业绩上。

例如，大悦城预告，上半年净利润在4.5亿元至6.5亿元之间，同比下降65%-76%。 该公司以大悦城等商业综合体为主，购物中心、酒店等受疫情影响，客流量、出租率、入住率均有所下降，加之对租户的租金减免，收入同比减少。

业绩压力还不明显

国家统计局数据显示，上半年房地产销售面积和销售额分别比去年同期减少8.4%和5.4%，降幅持续缩小，证明疫情对房地产市场销售的影响也逐渐减退。 该数据还支持房企从第二季度开始频繁开展营销活动，利用快速周转快速扩大销售和退保规模，降低自身风险。

但是，销售全球变暖并不意味着危机的解除，一些城市仍然出现本土病例的背景，房地产市场的销售总是面临着不明确的因素。 以辽宁大连为例，据同源机构调查周报报道，受疫情影响，上周大连调查访问量环比减少31.5%，市场降温明显。

对许多中小房企来说，布局范围相对狭窄，在疫情未结束的前提下，这种突发新病例带来的不明确因素，仍会影响公司的正常销售。

另外，也有观点认为，上半年新冠引发的肺炎疫情对住房公司业绩和盈利状况的影响，可能不会完全出现在中报中。

中原地产首席分解师张大伟对南方日报记者表示，由于受结算周期的影响，大部分房企销售结算存在滞后，上市公司中期报告大多反映了去年的数据，随着上半年销售结算的进一步完成，房企下三季度报告和年报数据表现仍不理想

川财证券表示，随着中央多次出台“不炒房”政策，金融监管趋紧，今年下半年房企将迎来债务高峰期，销售方面持续受到压力，整体资金压力较大。

严跃进也指出，从利润水平来看，房企下半年面临的利润压力仍很大，未迎来改善阶段，必须注意风险。 (葛政涵)