“北京租房市场遇冷：成交量下滑超三成”

北京新地批发市场发生的疫情，为有待恢复的租赁市场注入了冷水。 “毕业生回不来，在给我们做向导的客人中，今年刚毕业的大学生很少。 我们现在的带参观量比以前少30%左右。 ”。 房地产经纪人李枫(假名)是这么说的。

中新经纬顾客方面最近访问发现，北京的租赁市场明显偏冷，甚至热门租赁地区的住宅资源也很难对外租赁。 无论是个人房东还是长租公寓公司，都在降低房租价格，吸引租客。 业界认为，短期内，北京租赁市场成交量仍将迅速下降，价格趋于稳定。

租金空之间的成交量增长超过了30%

通常，每年春节过后和高中毕业季，都是租赁市场以前就风生水起的季节，成交量和成交价格都会略有上涨。 但是由于疫情，今年的两个大租赁季受到了不小的冲击。

位于北京朝阳区东四环外的十里堡，往年是热门的租赁区域，但现在面临着客源减少、房源租赁难的问题。

某大型房地产中介企业十里堡店的经纪人李枫说:“6月是毕业生租房较多的时候，但由于疫情的影响，毕业生没有回来，带来的顾客中，今年刚毕业的大学生很少。 我们现在的带参观量比以前少30%左右。 ”。

客户减少，房租谈判空之间变大了。 李枫向中新经纬记者推荐了三套5000元/月左右的两居室房源，说:“房东是诚心出租车，价格可以商量，下降几百元/月也没问题。”

一位房东对外出租两居室的房间。 价格在4500元/月左右。 李枫说，这个房子空被搁置了很久。 房东正在匆忙出租。 卡费在十里堡区很低。 尽管如此，房东对中新经纬记者说:“现在很难租房子，如果想租的话，最低可以降到4000元/月。”

陈晓(化名)是小型长租公寓公司的员工，他向中新经纬的客户方表示，他们的企业由于十里堡的住宅资源一直不担心租房，但今年的行情逆转，租客明显减少。 企业出租离十里堡地铁很近的两居室。 这个房源去年的租金是6000元/月，现在的招牌价格是5500元/月，但是还是不能租，空已经被搁置了一个月。

“企业每月向房东交房租，但是为了减少赤字，想压低价格，尽快租出去。 如果租客能尽快签约，租金可下调200元-300元/月。 ”。 陈晓说。

据我研究院统计，6月前3周( 6月1日-6月21日)，北京住房租赁交易量比5月同期下跌5.78%，比2019年6月同期下跌3.17%。 其中6月第3周( 6月15日-6月21日)的租赁交易量比第2周减少19.27%，降幅较大。

贝壳研究院表示，受疫情影响，北京全市紧急响应水平再次上升，各社区开始控制人口流动，租赁市场受到明显影响，6月第三周成交量比第二周减少31%。

租金同比下跌7%以上，租赁公寓优惠力度加大

疫情对租赁市场的影响持续显现。 李枫说，十里堡两居室的租金价格比去年至少低300元/月，如果房东不降价，只能买空。 陈晓表示，由于他们企业在姚家地区有许多租赁房源，远离地铁，客流量减少，该地区原是6000元-7000元/月的两居室，普遍出现了800元-1000元/月的降幅。

“我的租客租给姚家地区，租金2000元/月，房租到期前，我主动向她降了200元/月，但租客还不满意，想退房。 我们现在想留住顾客。 因为空遭受了更大的损失。 ”。 陈晓说。

总体来看，根据我家研究院的数据，6月前3周( 6月1日-6月21日)，北京房屋租赁中的租房交易平均价格为89元/平方米/月，比5月同期上涨0.93%，比2019年6月同期下跌6.40%。 整体租赁交易平均价格为5743元/套/月，比5月同期上涨2.75%，比2019年6月同期下跌7.43%。 与5月相比，6月的北京租金还略有上升，但明显低于去年同期。

中原地产首席分解师张大伟向中新经纬客户表示，北京住宅市场租金普遍下降，较为罕见，上次大规模降价要追溯到2008年金融危机期间。

值得一提的是，这几年在一二线城市成长的长期租赁公寓公司，曾被指责抬高租赁市场的价格，但现在也纷纷降价促销，加大了租赁优惠力度。

2019年，刘斌(化名)从一位部长那里租了一家公寓公司，租了一间位于朝阳区的两居室。 租金为5500元/月。 截至今年6月底，该长租管家主动联系刘斌，企业启动优惠力度较大的续租活动。 据悉，租客如果延长一年，首个月租金将打五折，从续租的第三个月开始每月返还25%的租金，并连续10个月返还。 刘斌认为今年的房租会上涨，但出乎意料地便宜了。 据说全部折价计算，相当于免除了三个月的房租，果断地继续租下去。

中新经纬的客户方6月在蛋壳公寓推出多项优惠活动，部分房源首月房租4.9折，一年可优惠2个月房租，与毕业生相比，最高可免费租用3个月，免费租用 除了自由推出“海燕计划”、送搬家券外，还与多家公司合作推出“捆绑福利”。

张大伟表示，长租公寓公司目前空的安装率正在上升，一方面要面向房价低的房源加大租金引力，提高租金率，另一方面要比较房价高的房源，说服业主降低价格。

疫情阻碍市场复苏的租金正在稳步下降

据我们研究院介绍，今年5月，北京租赁市场交易量追平2019年高峰期的3月和7月，出现了延期的“春季旺季”。 6月、7月是毕业季租房旺季，如果疫情没有再次出现，今年5月-7月成交量的大致率将保持高位，实现“春季旺季”和毕业季的繁荣。 实现无缝的租金对接。

但疫情再次冲击北京租赁市场，6月第三周( 6月15日-6月21日)成交量明显下跌，6月、7月原有市场预期下跌，租金回升空期间也将收窄。 我爱我家研究院的评价。

张大伟表示，此次租金普遍下调的原因很明显，与疫情和宏观经济整体运行有关，疫情影响经济正常运行，当前收入或未来收入预期发生变化，有意减少住房支出，降低租金价格。

此外，他还拆除了包括北京在内的许多城市，前几年租金上涨过快，提前透支了租赁集团的支付能力，如果经济随风而动，租赁市场将受到冲击。

贝壳研究院预测，北京租赁市场成交量短期内将迅速下降，在价格稳定的情况下将会下降，中长期来看，疫情对北京租赁市场的影响并未消除，租金上涨动力不足，可能会稳定下降。

“一次疫情冲毁了春节后的租赁旺季节和毕业季的租赁旺季节，但无论下一个市场怎么走，都很难准确评价，目前来看疫情的变化很重要。 ”。 张伟说。