“房企融资难度加大 5月份土地市场量跌价升”

机构数据显示，5月全国点城市土地市场出现量下跌上升，平均溢价率比上个月上升。 一线城市的土地使市场热度明显高于二三四线城市。

业内人士表示，土地成交量下跌与房企融资密不可分。 住宅企业要加大营销去化力度，“促销、收款回收”，确保现金流。

上涨率上升

据卡瑞研究中心介绍，5月份，全国300个城市经营性土地成交建设面共计17975万平方米，同比减少21%，环比减少14%。 平均地板价格为3072元/平方米，同比上涨12%，环比上涨1%。

虽然土地成交量下降，但溢价率继续上升。 机构数据显示，5月，全国300个城市经营性土地平均溢价率比上个月增长0.5个百分点至16.5%。 一线城市溢价率迅速回升，二线城市溢价率稳定上升，核心地块保持高热。 三线城市溢价率小幅下降，但强三线城市热度不减，南通、绍兴、金华等地溢价率均超过20%。 流拍率降至7.8%，环比下降1.4个百分点，集中在远郊县。

具体来说，一线城市累计527万平方米，环比增长10%，同比增长两倍。 平均地板价格为17917元/平方米，环比上涨33%，同比上涨47%。 广州土地市场活跃，成交总建设面达263万平方米。 北京、深圳土拍市场回暖，许多高质量地块高价出让，北京分钟寺宅基地刷新了今年以来的单价纪录。

二线城市累计成交3604万平方米，环比减少39%，同比减少28%。 平均地板价格为5597元/平方米，环比上涨13%，同比上涨19%。 中西部二线城市仍是成交主力，重庆、成都和郑州的成交建设面均超过200万平方米。 核心区的高质量地块仍将保持高热度，出现高溢价、地王，成都天府新区、成华区都将诞生新的单价地王。

三线城市累计成交13844万平方米，环比减少5%，同比减少21%。 平均地板价格为1857元/平方米，环比下跌3%，同比下跌9%。 长江三角洲地区三四线城市土地市场相对活跃，常州、南通、盐城等成交建设面均超过100万平方米。 三线城市土拍市场热度不减，南通、绍兴、金华等地土地溢价率均超过20%，弱三四线城市房企土地态度普遍谨慎，底价成交常态化。

融资下降

值得注意的是土地市场出现量下跌的现象。 这与典型的房企5月融资下降、融资价格上涨、到期债务较多等因素有关。

5月单月，95家典型房企融资总额905.15亿元，环比下降22.6%%，同比下降6.9%。 其中，债务总额362.10亿元，环比上涨15.9%，同比减少18.0%。 本月融资价格为5.36%，环比上涨1.69个百分点。 其中，境外发债价格为7.09%，境内发债价格比上个月上涨4.86%。

5月，95家典型房企海外债权融资127.80亿元，环比上涨37.8%，同比上涨85.6%。 加上4月末海外美元债务市场震荡放缓和债券到期压力，房企打算恢复发行海外债务。 时代中国于5月6日成功发行了2亿美元的债务。 正荣、碧桂园、力高集团也发行了海外美元债券。 值得注意的是，5月的股权融资、资产证券化发行环比大幅下降。

住宅企业5月到期债务高，住宅企业的持有地有慎重的倾向。 据卡瑞研究中心称，5月份房企有19份债券到期，金额共计293.59亿元。 其中，到期额最高为雅居乐年5月发行的5亿美元海外优先票据。 绿地控股公司当月3个债券到期，分别为2个共计40亿元的国内债务和1个2亿8千万美元的海外债券。

此外，去年6月将有13份债券到期，金额共计232.10亿元，环比下跌21%。 一笔金额最高为中国恒大年发行的50亿元企业债。 最初发行股票的40亿元中期票据也将到期。

加快供给的速度

多位业内人士指出，随着半年业绩冲刺期的到来，房企有望加快服务节奏，供给扩大。 信贷整体趋于宽松，仍是楼市持续回升的实质性动因。 的情况下，6月市场仍将保持高热度，预计成交将继续回升。

据卡瑞研究中心介绍，各城市市场、各项目分化持续分化，核心一、二线城市市场前景值得期待。 对中高级乃至豪宅市场仍有很强的诉求，弱三四线城市市场的下行压力不容小觑。

中原地产首席分解师张大伟表示，从全国市场来看，活跃城市众多，特别是宁波、南京、成都、杭州等城市明显复苏。 武汉市场明显稳定。 从各地土地市场来看，高价地、高溢价率地块成交频繁，开发商看好后市。

多家机构表示，疫情影响逐渐减弱，一季度以来市场持续回升，但今年公司整体去化压力仍较大。 对于住宅企业来说，除了抓紧目前销售窗口期的供给外，还应该积极加大市场营销的去化力度，为确保现金流的安全而进行“促销、收款回收”。 随着半年度业绩冲刺季的到来，预计6月公司供应将扩大，整个市场仍将保持高热度，成交将继续回升。