“4月份房企销售迎报复性反弹 前4月目标完成率仅约20%”

进入5月以来，多家房企相继公布了4月份的销售业绩。 一季度，许多房企成绩明显回升，迎来报复性反弹。

5月11日，龙湖、华润、金地、龙光、远洋、初创等房企公布4月业绩，远洋和初创同比下降，此外其余房企销售金额同比上升。

58安居客研究院分院院长张波对《每日经济信息》记者分析说，房地产市场确实在加速回暖，加快房企成交恢复正常。 虽然许多城市4月份的成交量仍然不及去年同期，但大企业品牌房企的销售额明显接近或超过去年同期水平。

房企4月开始转正销售

5月11日，龙湖集团公布的年4月未审运营数据显示，企业4月单月合同销售金额220.5亿元，比去年同期增长12.5%。 合同销售面积比去年同期增长9.79%，达到131.2万平方米。 根据华润地公告，企业4月实现总合同销售金额约188.9亿元，总合同销售建筑面积约111.4万平方米，分别逐年增长6.2%、8.2%。

此前，碧桂园宣布，企业4月单月归属于本公司股东权益的合同销售金额约490亿元，比去年同期增长3.76%，创今年单月新高。 恒大4月单月实现全口径销售金额650亿元，比上个月增长4.7%，增长11.3%。

根据克瑞数据，4月top100房企业单月实现全口径销售金额9002.3亿元，3月环比上涨17.2%，同比增长0.6%，与去年4月基本持平。 这是疫情发生以来，百强房企业销售业绩首次同比转正。

但是，4月各梯级房企业销售金额的收入排名门槛同比下降。 top10和top20房企业销售操盘价门槛分别比上年下降10.2%和28.8%。 上盘排名top100房企业入榜门槛为36.1亿元，比上年下降31%。 值得注意的是，4月市场热度回升，房企加快供给节奏，特别是一线城市房地产市场迅速回暖，成交量环比增长37%。

从整体上看，长江三角洲地区各线城市市场升温明显。 南京、合肥、杭州等地成交量同比增长，徐州市场异常火热，成交量创近年来单月新高。 中西部地区市场逐步回暖，郑州、长沙和成都等地成交量迅速回升，同比实现正增长，重庆、西安等地成交量同比跌幅进一步收窄，武汉成交量也回升至疫情前的一半。 东北地区市场恢复动能相对较弱，大连、长春等地交易量与疫情前还有一定差距。

从累计业绩来看，今年前4个月，top100公司全口径销售的业绩规模比去年同期减少14.5%，但4月的销售回升情况略超预期，降幅自3月以来持续缩小。

住宅企业的销售受到了疫情的冲击

4月，top20房企中15家单月业绩比上个月上升，11家单月业绩比去年同月增加。 其中，恒大、绿城、金茂、世茂不仅于4月单月转正，4个月前累计全线转正。

例如，中国金茂4月单月业绩环比涨幅最高，达到46%，同比涨幅也达到48.9%，环比和同比涨幅分别居top20房企业之首和之二。 绿城中国同比上涨51.7%，为top20房企业中最好的。

但典型房企前4个月的销售预期业绩达标率较往年多，目标达标率为20%左右，明显低于年和2019年同期。

对此，亿翰智库研究负责人小雨向《每日经济信息》记者表示，首要原因有两点:其一，受疫情冲击，房企积极调整供给节奏，降低上半年供给占比。 其二，在之前传出的情况下，全年和下半年是房企冲击业绩的关键时期，一季度前后业绩相对较少，年受疫情冲击，公司销售未能恢复到疫情前水平，前4个月销售预期业绩完成率不及往年水平。 因此，关于全年的销售业绩的完成质量，需要看下半年公司的表现。

张波认为，领域分化持续，整体业绩同步增长，部分房企销售额同比下滑。 一方面与公司本身的布局有关，另一方面也与负债水平有关。 的稳步推进节奏更有利于房企的快速发展，二季度窗口期对房企今年销售业绩的实现具有重要意义。

今年“五一”假期，多城市楼市交易较去年同期大幅增长。 进入5月，房地产市场仍持续销售窗口期，一二线和强三线城市楼市诉求依然坚挺，市场前景更值得期待。

张波说，在市场迅速回暖的情况下，房企要抓住目前的销售窗口期，继续加强供给，促进销售，回收资金，将疫情的负面影响降到最低。