“楼市重启 市场逐步恢复 “房住不炒”仍是房地产快速发展红线”

5月5日，李友再次用近20000步占领了100多位好友微信运动封面。 “给你看看我的微信步数，这两周基本上走了10000多步，5月2日那天走了30000步”北京二手房中介销售的李友打开微信运动网页，高折线再次说明了从侧面休息了近两个月的他，又在繁忙的地带，

年，由于突然疫情，许多领域被按下“暂停键”，房地产领域也不例外。 空挥杆的销售点由挡在社区门外的二手房中介，各种场景历历在目。 随着疫情防控形势的好转，楼市开始回暖。

市场营销的情况看起来比买要频繁

“4月以后带货量回升明显”李友说，受疫情防控形势等影响，春节过后市场基本处于暂停状态，每天都要在app上找一两个意向顾客先谈谈。 4月以后，以前在网上聊天的很多顾客相继回到北京，带参观量明显上升。

中原地产数据显示，年五一小长假前4天，北京共签约住房上网本666套，二手房上网本139套，共计805套，比2019年同期的376套上涨了114%。 深圳方面，年五一前4天的商品住宅上网本299套，比2019年长假同期上网本286套上涨4.54%。 在广州，五一前三天的上网本覆盖数为352套，比2019年同期的302套上升了16.56%。

有趣的是，许多购买活动也促进了楼市迅速进入状态。 江西省住房和城乡建设厅的官方微信号“江西省住房建设”，江西各地房地产业协会掀起省委、省政府“五一”热，打响“红五月”布局和号召，开展省、市、县三级联动，全省范围内“红五月”百城千企业的房地产费用。

在济南，各大房企业匠心独运，组织恐龙展、风筝节、艺术展等吸引客流。 另外，在价格上打折，追加吸引买家。 例如“购买10年的费用”“购买地下室免费安装储物柜”等。

在北京，创意营销也迎来客人。 例如，有直接减少30万元，推出“放心购买季”，1万元购买，60天内安心享受退房，向客户推荐成交万元豪礼等活动的项目。

“看到比买的更多的现实也没有改变，也有花了7、8个月的业主的房子，看的人很多，但还是没有动静。”李友坦言，五一市场有所恢复，但不能说“火热”。 他说，上传到网上的诸神觉得疫情期间的诉求在这两天内得到了迅速释放，但实际上只能说是市场恢复疫情之前，并没有想象中的热度。 “很多看房者因为疫情搁置了进京计划，来看房。 ”。

重启楼市市场逐渐回升

关于五一楼市成交量的上涨，中原地产市场总监张大伟表示，年初受疫情影响，延迟的合约逐渐开始回升，这也是网签数据明显上涨的首要原因。 “疫情基本平稳，各地经济快速复苏，4月份房地产市场平均回升水平超过去年同期的80%，北京方面预计5~6月将回升至1.3万套以上水平。”

上海易居房地产研究院最新报告显示，从成交绝对量来看，年4月13日二手房交易量相当于去年3月，呼吁集中放行。 具体来说，4月易居研究院监测的13个城市二手房交易量约7.2万套，环比增长37.0%，同比下降 19.4%。

在土地方面，据房地产研究院报告，4月，40个典型城市土地成交建筑面积5711.9万平方米，环比增长103.9%。 比去年同期增长24.2%。

上海易居房地产研究院研究员王若辰表示，疫情对一季度土地市场影响较大，随着形势好转，前期打压的正常诉求得以释放，成交量明显。

张大伟表示，从全国市场来看，一季度积压的购房者逐渐进入市场，市场迅速回升，部分二三线城市户籍政策放宽，推动了市场企业的稳定复苏。 从整体来看，4月各地楼市持续复苏，对一些城市来说，开始恢复到去年的平均水平。

中原地产数据显示，从去年1月至4月，中国各地合计房地产调控政策达到238次，比2019年同期的164次上涨45%。 其中，4月份全国房地产调控政策继续频发，单月房地产调控次数达到67次。

“房住不炒”、“不松”、“稳定”的势头没有改变

关于疫情过后的房地产市场，不少业内人士认为，“不炒房”仍然是房地产快速发展的红线，热钱难以集中流入，个别城市将出现“红色五月”、“红色六月”，但整体来说，市场将长期保持较高的活跃度。

张大伟表示，市场成交量有望迅速回升至去年同期平均水平，但价格也有可能局部小幅上涨。 但是，预计在住宅整体不炒的背景下，市场不会大幅波动。

野村证券中国宏观经济研究报告预计，政府将保持对房地产领域的谨慎态度，不会导致房地产泡沫和随后可能出现的房地产市场萎缩。

根据最近的数据调查，96%的被调查居民家庭至少拥有一套房产。 另外，56.5%的被调查家庭有负债，平均负债余额为51.2万元/户，住房是被调查居民家庭资产负债表中最大的资产项目，占全部资产的59.1%，贷款占负债居民全部负债的75.9%。

另外，年第一季度居民购房杠杆率小幅上升。 数据显示，一季度全国居民购房杠杆率上升32.1%，环比上升0.7个百分点，住户部门杠杆率为57.7%，环比上升1.9个百分点，比去年同期上升4.6个百分点。

另外，库存承压、去化上升也很难决定未来房地产市场的大幅升温。 数据显示，年一季度全国商品住宅新开工面积和销售面积持续下降，全国商品住宅潜在供需比将比预期持续上升至三季度，去化压力将增大。 月，全国商品住宅潜在供需比上升1.12，环比上升0.5%，同比上升 18.2%，供应超过需求的趋势持续。

王若辰认为，控制方向要多次建房炒房，房地产控制门打开的可能性不大。 在这种背景下，预计未来几个月10个城市的库存和去化周期仍将上升，供需比将持续上升至3季度，去化压力将持续增加，市场将继续降温。