“土地与融资价钱齐涨 “合作开发”渐成房企常态化生存模式”

随着房地产公司相继恢复，地方土地市场也逐渐开放。 22日，上海、深圳等地发布建设用地供应规划，稳定土地市场。 当天，济南三块土地入市的交易，三块地块最终被房企联合体竞争。

目前，在二线热点城市，高质量的土地市场一直处于供不应求的状态，开发公司联合拿地已经成为获取新项目的重要途径。

从近期房地产上市公司发布的年报来看，领域从增量市场进入存量市场，整体规模已成为业内共识。 基于此，恒大、旭辉等规模的房企提出了提高质量增效，保证权益保证利润快速发展的战术。 另外，一些房企为了以开放合作的比例维持领域地位，提高规模，启动了区域合作计划。

根据克瑞地产的统计数据，近期，中梁、华润、中海、中交等房企相继出台“找地合作计划”，提出通过战术合作、股权合作、联合持股、并购等方式获取新项目的诉求。 这些企业广告主要以国企、央企为主，且范围基本集中在一二线和强三线城市。

“共同拿地可以比较有效地降低土地价格，分担市场风险，最终实现“强强合作”。 ”。 克瑞地产研究中心分解师谢杨春一方面表示，在“房价稳定、地价难降、利润空之间收窄”的大背景下，房企迫使年拓宽土地渠道，控制土地价格。 另一方面，热点城市在住宅建设、自保等制约条件下，高质量地块隐形地板价格持续上涨，价格限制短期未得到缓解，公司运营难度加大，利润空之间变窄。

另外，由于规模的房企普遍选择回归一线热点城市的战术，土地市场“僧多粥少”难以攫取土地。 许多住宅企业必须开展土地寻找合作计划。 以北京土地市场为例，多家公司合作组成“共同体”，参与土地招商市场的方式已经是普遍现象。

联合获取、联合开发的方法，已经成为许多住宅企业的常态化生存方法。 从上市公司公布的2019年新增持有地情况来看，只有少数房企权益比例维持在80%以上，大部分子公司新增土地权益比例不到80%。

“在领域迅速发展的过程中，无论是龙头还是中小住宅企业，都经常用牺牲权益来换取规模的迅速扩大。 ”。 谢杨春说。 从近期土地市场情况来看，一个领域面临整合期，龙头房企有时会更是分市自诉。 另一方面，近期受疫情影响的一些小房企业、项目企业现金流紧张，也有意寻求并购、合作的机会。