““作妖”炒作还是供需失调 楼市“喝茶费”歪风何时止？”

濮阳信息港深圳4月10日电题:“作妖”炒作还是供需失衡，楼市“茶代”的不良风何时停止？

濮阳信息港记者赵瑞希、孙飞、王晓丹

想买上千万元的楼盘，先付百万元的“茶钱”。 最近，开发商和中介收取“茶费”的说法再现了深圳楼市。 “茶钱”是真的吗？ 是市场营销炒作，还是供需不平衡？

有“卖完”的房间吗？ 上千万元的楼盘需要上百万元的“茶钱”

“合计金额约1150万元，‘茶费’在70万元以上”“合计金额在2200万元以上，‘茶费’在150万元以上”……。

最近，“茶费”(即更名费)再现了深圳楼市。 网民火爆，位于深圳宝安中心区的新锦安海纳公馆、润恒城市名荟、榕江云玺锦庭等新盘已宣布销售，实际转为内部消化，支付“茶费”后方可买房。

记者3月下旬访问该区域时，新锦安海纳公馆项目还在建设中，施工网上印着“热销中”的大字。 一位经纪人表示，该项目还有少量住房资源，但需要另外支付65万至80万元的“茶费”。 "即使计算这个费用，也比周边二手房的价格低. "

据公开新闻报道，新锦安海纳公馆于2019年6月预售启用，共1889套，单价为每平方米7.4万元至10.8万元，总价为562万元至1274万元。

4月10日，记者致电新锦安海纳公馆柜台，对方称无房源已被出售。 但是，记者10日在深圳市房地产新闻平台的咨询中发现，该项目约有150套房源显示“期房销售”。

目前，深圳市场上有宝安区、南山区部分楼盘收取“茶费”的说法。 “这是因为政府对新楼盘的限价，开发商的备案价格没有上涨，而是被第三方提高了。 另一个开发商用子公司的名字打包购买自己的资产，对外销售相当于用左手倒右手”。

4月7日，榎玺锦庭开发商表示，“以‘帮助打折’‘帮助留房’等理由私自向购房者索要‘茶费’和资金监管的行为属于欺诈行为。 经过内部调查，本公司没有任何员工参与此事，也没有做出任何承诺。 ”。

“茶费”:营销炒作还是供需不平衡？

据悉，为实现“茶费”重现楼市，深圳住房主管部门将迅速发声，严格调查。

宝安区住建局4月3日宣布，将联合市场监管、公安、税务等相关部门，对房企和中介调查、发现“茶钱”等价外费用违法行为，停止涉案楼盘的所有房屋资源网签权限。

南山区住建局9日宣布，近期该局收到相关投诉，反映个别中介工作人员涉嫌恶意炒作、哄抬房价，并依法对联合相关执法机构进行了严格调查。

记者10日从宝安区住建局获悉，3日以来，该局与市场监管部门随机查处了涉嫌收取“茶费”3项的80份购房合同，并通过电话对购房人进行了核查，表明购房人未支付过价外费用。 另外，该局还就相关开发商进行了协商，要求公司自行修改内部自我调查，并向相应的中介机构派遣人员进行调查。 迄今为止，还没有掌握经纪人收取“茶费”等价外费用的证据。 相关调查还在推进中。

长期以来关注深圳楼市快速发展的深圳市房地产和城市建设快速发展研究中心主任王锋表示，深圳每年新增户籍人口约50万人，但可售商品房库存在300万平方米以内，从住房基本面来看，存在住房供应不足的问题， 同时新建住宅和二手房的价格还存在下跌现象，房企和中介认为必须征收“茶费”以规避限价政策。 另一方面，“茶费”可能是人为制造“一房难求”幻想的营销手段，所以必须注意。

王锋说:“‘茶钱’无论真假，都扰乱了房地产市场的秩序，需要严厉取缔。”

坏风什么时候停？ 供给严格控制“双手抓”

许多业内人士认为，无论是炒作还是认真，“茶费”的说法频繁出现，其背后存在着较低的违法价格。

如果是“妖”的炒作，“茶代”带来的法律后果只是“契约”和“自我调查自我修正”。 如果确实如此，套房将收取100万元的“茶费”，罚款约为1/10。

以深圳为例，根据此前房建部门发布的通知，如发现变相强制服务，被收取费用，根据《深圳市房地产市场监管办法》的相关规定，与违法行为相关的商品房数量每套罚款10万元。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，“茶钱”的隐性在一定程度上反映了部分地区楼市供需平衡的市场情绪。

相关部门采取摇号、限价等措施控制楼市，部分开发商受益匪浅，稍有支付能力的购房者诉求强烈，各种因素促使了“茶钱”的生存空之间。

专家建议，除严厉打击“茶钱”等违法行为外，还应在供给方面采取措施，加强供给，建立更健康的房地产市场。

为了缓解房价过高带来的住房不稳定，增加住房供给，深圳建立了面向2035年的住房供给和保障体系，新建设和采购各类住房170万套，其中政府限价的公共住房总量在100万套以上。 近年来，深圳推出了多个限价地块，推动了公共住宅的建设。