“地产信托额度仍严格受控 未来松动也不易”

不动产信托额松动了吗？

连日来，豪宅瞬间售罄，与各地地王重现的新闻层出不穷，但在新冠引发肺炎疫情影响持续的背景下，这个问题更容易打动人心。

证券时报记者表示，房地产信托额度并未松动，但监管部门向信托企业强调“房地产信托额度不得超过2019年底”。

业内人士对此表示，在大基调不变的情况下，短期内房地产信托监管政策难以放松，信托融资渠道仍将受到限制。 从房地产领域来看，很明显短期内会受到疫情的冲击。 目前，各地房地产政策多为支持，以抵御疫情冲击，个别政策影响房地产调控基调的文件也很快被取消。 在信贷方面，放松贷款主要是比较贷款，开发贷款还没有看到调整的迹象，但考虑到监管部门重视房地产金融监管，预计后续将没有较大的政策调整。

不动产信托额没有松动

对比自2019年以来激增的房地产信托业务，2019年5月中旬，银保监会发布《关于加强治乱像成果促进合规建设》工作的通知(简称“23号文”)后，“四证”不完善，开发商或其控股股东资质未能达标，

此后，房地产信托的发行规模有所缩小，但尚未达到监管预期。

从2019年下半年开始，监管部门密集进行窗口指导，要求信托企业严格监管房地产信托业务。 其中，关于《中国银保监会信托部关于进一步做好下半年信托监管工作的通知》(信托函〔2019〕64号)，即《64号文》，也表示要加强房地产信托合规管理和风险控制。

多位业内人士表示，此前银保监会口头传达的监管精神，已调整为2019年末房地产信托规模不得超过6月30日，今年房地产信托业务规模不得超过2019年末。

一家中型信托企业的内幕向记者透露，该公司的房产金额一直不放松，而且自去年下半年房产金额收紧以来没有实际项目落地，因此该公司2019年12月底的房产金额比2019年6月底的金额要小得多。 “今年银监部门还口头通知，一季度房地产信托额不得超过2019年底，任何时候都不得超过。 监管通过控制信托预注册审批端口，严格控制各企业的限额。 ”。

另一大信托企业相关人士承认，该公司收到的监管密码也承认房地产信托额度不得超过2019年12月底，这仍然是目前最严格的监管指令。

预计将来也很难松懈

近来，楼市回暖的迹象越来越明显。

深圳的大面积豪宅只用了15秒就被抢购一空空。 在土地市场上，全国许多市区出现了新地王，例如3月10日上午，广州拍摄了史上最贵的住宅用地。 此外，3月11日，常州武进诞生了新地王。

克瑞地产研究中心认为，在整体疫情在目前情况下继续得到控制的前提下，疫情对房地产市场的影响预计将在3月份持续，但预计2季度将恢复正常。 具体来说，在销售方面，受疫情影响积压，另一方面二手房购买诉求将陆续转为新销售，整体销量有望迅速回升。 在新开工方面，在地方放宽预售审批要求的利好下，房企将在窗上加快项目开工，尽快预售回收资金，新开工面积有望在二季度迅速回升。 在土地购买方面，随着核心城市土地拍摄的频繁，整体增速有望低位回升，但考虑到房企持有地依然谨慎，降幅难以大幅缩小。 开发投资额在新开工、施工面积的主要支持下，预计下半年恢复。

业内人士对此表示，在大基调不变的情况下，短期内房地产信托监管政策难以放松，信托融资渠道受到限制，有助于信托企业的客户选择和定价。 从房地产领域来看，短期内疫情受到明显冲击，销售情况连续2个月不佳，部分房企资金链受到挤压。 目前，各地房地产政策多为支持，以抵御疫情冲击，个别政策影响房地产调控基调的文件也很快被取消。 在银行信贷方面，放松贷款主要是比较贷款，开发贷款还没有看到调整的迹象。 考虑到监管部门对房地产金融监管的重视，预计不会有后续的重大政策调整。 ”。

一位大型股份制银行信贷审查部门的人士对记者表示，截至目前，银行信贷直接投资房地产方面的数据没有明显变化，预计今后也不会有明显变化。 基础设施是今年银行信贷资金的投入点，很明显，小型实体公司也是如此。 但是，国家层面对房地产政策的态度非常确定，应该没有像资金金融支持那样直接的措施。 ”。