“金地集团1月份销售额增长15% 高速扩张后负债攀升”

2月13日，金地集团公布了年1月的销售情况，1月实现合同面积61.4万平方米，比去年同期增长32.72%。 合同金额为122.4 亿元，比去年同期增长15.23%。 在1月份大部分房地产企业销售下跌的背景下表现突出。

根据企业公告和克而瑞数据，年1月top100房企业全口径销售额比去年同期减少12.7%，34家去年千亿规模房企业中25家合同销售额比去年同期减少25家，降幅超过20%的有12家。

2019年金地集团顺利进入2000亿阵营，但在连续3年大幅扩张后，企业负债率已经位居前列。 从债务期限来看，年和2021年将进入偿债高峰期。 这是很大的压力。

金地集团1月销售额增长15%，80%土储位于二线城市

1月金地集团实现合同面积61.4万平方米，同比上涨32.72%。 合同金额比去年同期增长15.23%，达到122亿2千万元。 销售额在top100房企中位居前列。 2019年全年实现合同面积1079万平方米，合同金额2106亿元，顺利进入2000亿阵营。

1月和2月，金地集团计划新推或加推的项目共有22个，首要位于二三线，其中南京2个、合肥3个、徐州2个、武汉3个、西安2个、重庆3个。

疫情过后，企业调整推送项目，2月、3月推送或推介计划中增加北京、青岛、杭州、嘉兴等城市，武汉、徐州推送项目减少。

据2019年上半年报纸报道，金地集团在一二线城市的销售占有率约达70%，其中华东地区销售约27%，东南地区约24%，销售金额较大的三个城市是杭州、南京、上海。

金地集团布局上的战略是“深耕一线城市和核心二线城市”，上半年一线城市总投资额达14%，二线城市总投资额达64%，剩下的三四线城市总投资额达23%。

截至2019年上半年末，金地集团布局全国54个城市，总土地储备约4760万平方米，其中一、二线城市约占80%。 从总体上看，一二线城市投资所占比例为78%，土地储备所占比例约为80%。

近年来，债务迅速增加，2019年抓地力下降。

从年开始，金地集团在地上一直很积极，债务规模也在迅速增长。

养老金地集团新土储存面积达到1305万平方米，比去年的533万平方米大幅增加，但当年的销售面积只增长了16.52%。 年新增的土地储备仍然维持在1000万平方米以上。 2019年上半年新增土地储备、持有地金额与去年持平。

在持续三年的大量持有后，金地集团的资产负债率也逐步上升，从年末的65.43%增加到2019年3季度末的76.42%。

年末，金地集团债务融资余额为366.47亿元，净负债率为28.4%。 截至2019年上半年，债务融资结余为932.19亿元，净负债率为78.01%。 两年半来，债务增加了560亿元以上，净负债率上升了近50个百分点。

从年开始，金地集团经营现金流净额一直为负，从年到年，分别净流出69.89亿、18.28亿。 筹资活动的现金流量净额在此期间分别达到124亿7100万和213亿000万。

截至三季度末，金地集团账面货币资金431.49亿元，短期负债和一年内到期的非流动负债约210.93亿元，货币资金可覆盖短期负债，短期流动性充裕。 但是其长期债务占比很高，从债务期限来看，2019年、2021年、2022年的到期额分别为155.25亿元、332.68亿元、262.03亿元、71.46亿元。 年和2021年是偿还债务的高峰期。

2019年，金地集团明显降低抓地力，广发证券乐家栋团队数据显示，2019年全年金地集团抓地总地价790亿元，同比下降13%，抓地金额和面积口径抓地力度(抓地金额/销售金额，新增，

2019年抓地力下降，再加上销售情况良好，企业现金流开始慢慢好转。 2019年三季度现金流净额为-2.7亿元，筹资活动现金流入也减少到74.81亿元，均大幅减少。