“为受灾商户呼吁：疫情当前 恳请减免房租！”

日前，国内一家知名餐饮公司负责人介绍，目前公司400家线下店停业，仅保存100多家销售业务，预计春节前后一个月将损失7亿至8亿元的收益。 2万多名员工目前正在等待就业，但必须按照政策规定继续发放工资。 一个月的支出在1亿5千万元左右，公司账上的现金不过三个月。 这家全国连锁的大餐饮公司还是这样，可以了解到广大中小企业的困难。

新冠引发的肺炎疫情冲击了我国许多领域，以餐饮业、零售业为主的服务业首当其冲。 从事这些领域的各类公司大多依靠租赁房产开展经营，长期无法做生意，而且根据租赁合同，他们不得不继续支付高昂的房租价格，从而陷入收入、雪上加霜的困境。

对于这些商户面临的困难，中央政府和地方政府非常关心，不断实际地采取解决办法。 之前召开的国务院常务会议，要求各地各部门建立疫情防控专项合作机制，缓解公司特别是民营、小微公司的困难。 通过减免国有房产房租、降低贷款利率、延期还款、完全税收减免政策等，实施临时性支持措施。 本着这次会议的精神，减免国有房地产房租的具体政策相继出台。

但减免房租的范围仅限于国有或省属公司拥有的不动产，不够。 对大多数商户来说，他们的租户房产所有人都是个人或非公司，无法享受相应的优惠政策。 那么，租赁不动产的个人或非公共公司，是否也可以在租户网上打开一面？

从法律上说，这是可能的。 合同法第117条规定“因不可抗力不能履行合同的，因不可抗力的影响，承担部分或者全部免除责任”。 很明显，这次疫情是不可抗力的，但疫情导致的交通管制、返工延期、店铺关闭等情况，将直接影响合同的执行。 因为这个租户可以据此向租客申请减免房租。

事实上，在2003年“非典”疫情爆发时期，最高人民法院在《关于在防治传染性非典型肺炎期间依法进行人民法院相关审判并落实工作的通知》(法[2003]72号)中指出，由于“非典”疫情的发生原因， 在实际的司法判定中，很多法院也确实公平地大致判定减免了租户疫情期间的租金。

从道义上讲，疫情对房主和租户来说，确实是灾害，灾害会带来结果。 如果只让承租人负担，显然是不公正的。 更何况，租户是以中小企业、个人家庭为中心的市场主体。 不仅他们自身经营利润薄弱，抗风险能力差，还承担着吸纳就业等社会责任，即使市场上有一些风吹草动，也有可能面临灭顶之灾。 如果房主在危难的时候不伸出援手，就像杀鸡取蛋一样，最后难免两败俱伤。 如果和他们共患难，撑到最后，彩虹就会满天。

幸运的是，少数民营公司已经在大疫情中明确大义，承诺减免租赁房产的各类商户租金和事业费。 对此，我们呼吁更多的个人和非公司采取行动，参加减免房租的善举。

雪中送炭，善是巨大的。 紧急情况下，用房租换句话说不会吃亏！ (评论家王金涛韩振)