“2020年第一季度地价或维持正增长”

最近，中国国土测量规划院城市地价动态监测组于2019年第四季度发布了全国105个主要城市地价监测报告。 期间，城市建设用地供应面积环比增长率超过七成，整体地价环比增长率持续放缓。 预计年第一季度地价将维持正增长趋势。

2019年四季度，105个主要监测城市建设用地供应面积910.51万公顷，环比增长73.03%，同比减少20.69%。 从城市类型看，一、二、三线城市住宅用地比上个月分别变化-3.57%、20.47%、40.88%，比上年分别减少51.63%、14.60%、0.70%。

从整体来看，第四季度全国整体地价环比，同比增长率持续下降。 商、住宅、工业地价环比、同比增长率均有所下降，其中从环比来看，整体地价增长率同比下降0.52个百分点，为0.54%。 各用途地价增速运行平稳，综合、住宅地价环比增速从低速增长区间降至平稳波动区间。

从去年同期看，全国主要监测城市总体地价比去年同期增长3.77%，增长率比上季度下降0.43个百分点。 其中，住宅地价增长率比去年同期连续7个季度放缓，综合、商服地价增长率比去年同期连续6个季度放缓，工业地价增长率从去年同期转为上涨。

从各类型城市来看，四季度，在一线、二线、三线城市各用途地价环比增长率均有所放缓。 除三线城市的商服地价外，各类城市的综合、商服、住宅、工业地价同比增长。

据中国国土勘测规划院城市地价动态监测组相关负责人分析，2019年第四季度，积极的财政政策与稳健的货币政策配合发力，逆周期调控传导效率提高，“六稳”措施成效累计显著。

2019年4季度，在中央层面，多次重申不炒房、落实房地产长效管理机制的强调加快建立多主体供给、多渠道保障、租赁并举的住房制度的完整“因城措施”使住房信贷政策脱颖而出，加大了对住房租赁市场的金融支持和 在地方层面，“因城措施”以稳定为主，为了满足合理刚性的诉求，许多方向对购买政策进行了微调。 此外，地方城市还将扩大住房供应渠道，探索建立完善的住房制度，大力加强房地产资金监管和规范市场秩序。

总体来看，四季度房地产政策密集出台，房地产市场继续调整态势住宅用地市场低温、持续降速，住宅地价环、同比增速持续下跌。 ”。 根据上述负责人的分析，年第一季度，世界经济仍将深入调整，外部环境依然严峻。 国内注重财政政策、货币政策的协同精准发力，推进结构调整，经济运行平稳的基本面短期内不会发生变化。

“在以稳定房地产市场为中心的政策基调下，各地将积极探索优化具体措施空之间和灵活性。 ”。 该负责人还分析说，将首要监控城市地价整体增长情况，预计住宅地价将平稳缓解。