“当代置业11月份销售均价创半年新低 发债利率创房企之最或折射资金压力”

现代职业生涯于今年11月最近发表了《成绩单》。 数据显示，现代运营商1-11月合同销售额约317.65亿元，比去年同期增长9.81%，按全年360亿元的销售目标计算，现代运营商完成88.24%。

但是，新闻网财经记者观察到现代运营商销售的平均价格在下降。 数据显示，1-11月现代运营商销售平均价格为10305元/平方米，比去年同期的10664元/平方米下降3.37%。 从单月来看，现代运营商2019年11月的销售均价为9547元/平方米，为近半年来的最低值，5月-10月的数据分别为10392元/平方米、11140元/平方米、9903元/平方米。

一位知名房地产评论家向新闻网财经记者表示，“销售平均价格持续下降，以及项目销售存在压力。 当然，还有一个可能性，即使进入中小城市，价格也在下降。”

现代运营商执行董事兼总经理张鹏去年提出了“3年内实现500亿销售规模”的愿景。 年，现代运营商的销售金额为321.57亿元，“踩线”实现了320亿元的销售目标，但今年和年能否实现既定目标，我们备受关注。

资产负债率连续三年超过80%

兵马不动，粮食先行。 500亿元目标最高的现代职业生涯，计划从补充土地开始。

在年度业绩发布会上，现代运营商董事局主席张雷公开表示，2019年应取得的土地商品值目标为400亿元。 那么，最初11个月的现代职业生涯取得了多少呢？ 新闻网财经记者调查了克而瑞发布的“2019年1-11月房企新商品值top100”，发现现代置业没有上榜，排名第100位的鹏瑞地产新土地商品值为154.3亿元。

此前置业披露的半年报显示，企业以46.76亿元的代价新增8个新项目，总建筑面积约189万平方米，截至报告期末，现代置业土地储备为995.24万平方米。

加速扩张大大增加了现代运营商对资金的渴求度，企业的杠杆水平也日益上升。

截至2019年6月30日，现代运营商总负债492.06亿元，比上年末增加30亿元以上，其中1年内到期的银行和其他借款及优先股共计74.47亿元，银行结余和现金73.43亿元。 资产负债率是现代职业生涯年6月末的数据为86%，创下年来的最高纪录。 值得一提的是，现代运营商资产负债率迄今为止连续3年超过80%，-年数据分别为83.4%、84.47%、85.86%。

借款利率一时超过了15%

而且，现代运营商经常以高利率进行债务融资，部分利率是房企中最高的。

今年2月，现代运营商追加发行了高达2亿美元的绿色优先票据，与2019年1月发行的1亿5千万美元票据合并为单一系列，票面利率为15.5%，至今仍是领域的“最高记录”。 一位投票者表示，考虑到人民币贬值、美元升值等风险因素，现代运营商实际支付的利率很可能超过20%。 对募股，现代运营商表示将用于企业离岸债务再融资和分项目开发融资。

此外，现代运营商4月发行了3亿美元优先股，利率为12.85%，7月还发行了企业债务，规模为8.8亿元，票面利率为7.8%。

利率高的企业提高了融资价格。 数据显示，2019年上半年现代运营商加权平均贷款利率为9.8%，比年末8.2%上涨1.6个百分点。 融资价格为2.12亿元，比去年同期增长52.2%。

上述房地产评论家对新闻网财经记者表示，“在各方面融资渠道收紧的背景下，没有规模和土储特色的公司，只能以较高的成本寻求新的扩张。 从这方面来说，年销售额不足400亿元的现代运营商，在融资价格方面确实没有越来越多班次的空时间。 ”。 中国公司资本联盟副董事长柏文喜也认为，融资价格是房企中长期信贷最直观的表现，反映了资本市场房企中长期快速发展的信心程度。

项目维权投诉多

张鹏也曾在业绩发布会上公开应对现代运营商的高负债问题，认为“负债并不可怕，可怕的是产品质量不好，产品卖不出去会陷入流动性的困境。”

那么，现代运营商的家居产品质量如何呢？ 据了解，现代运营商近年来以房屋质量、绿色低碳为卖点，许多项目在业界享有良好的声誉。 但是，最近河北张家口的网民以照片文字形式曝光，称现代运营商旗下项目垣郡μνμλ与普及的“英伦豪宅”严重不一致，如绿化达不到30%、单元门或单元走廊狭窄，

另外，网友在该网站的地方指导论坛投诉垣郡μνμλ违规收取1万元电商费+5000元购物卡费(虚假折扣)，同时为满足车位1:1的综合检测，建立了2层坑立体车位共计600个， 这个行业首创要求相关部门返还电费和购物卡费，拆除地面上无处不在的机械车位。

据山西多家媒体11月报道，太原现代μνμλ沿湖城部分业主买的房子本来是“3室2卫”，但租房时变成了“3室1卫”。 一些业主表示，从自家客厅到阳台之间的垭口罩，无论数量还是面积，都和以前买房时不同。

另外，西安高新技术产业开发区西安满堂悦momΛ业主在微博投诉称，一年前收房时发现家中暴露外墙钢筋，存在墙体空心、电路不通等多种质量问题。 当时开发商答应修理，业主在房屋检查单上签了字，但至今没有任何动静。

关于上述业主投诉是否属实，新闻网站财经记者通过多种途径向现代运营商求证，但在发布新闻前未予回应。