“信达地产今年销售目标大略率食言 盈利能力下滑安徽项目问题频出”

各大企业今年11个月前的销售成绩单最近公布了。 根据克和瑞公布的排名，信达地产1-11月全口径销售额为292.9亿元，领域排名第80位的资本额为214.1亿元，领域排名第81位。

信达地产此前将2019年权益销售额目标定为270亿元，按此计算，前11个月实现了79.3%。 财经评论家严跃进在接受新闻网财经记者采访时表示，“信达地产2019年的销售目标肯定无法实现，证明企业受市场影响很大。” 严跃进进一步解释说，受房地产市场降温的影响，今年许多房企的销售目标实现度可能会维持在85%-90%。

新闻网财经记者就相关问题发电报联系房地产时，得到的答复是，专业机构的第三方数据往往有自己的新闻来源和统计口径，企业不方便评论专业机构的第三方数据。

新闻网财经记者查询信达地产三季报，1-9月企业房地产权益销售合同额159.8亿元，实现年销售目标的59.19%。

总负债超过800亿元

根据克和瑞公布的数据，信达地产年前11月流量销售额181亿元，权益销售额284.9亿元，据此，权益占有率为157.4%，今年同期为73.10%。 严跃进向新闻网财经记者证实，这与一点现有项目中，信达地产必须实现一定的规模和土地，只能通过合作进行，这与市场降温有一定关系。

联营地通常有两个原因。 一是减轻资金压力，二是房企之间的特点互补。 例如，企业品牌的房企虽然有资金实力，但没有地域特征，进入当地开发商可以实现更好的产业布局。

那么，信达地产有资金方面的压力吗？ 三季报多项数据显示，信达房地产盈利能力下降。 其中净利润、经营性现金流净利润分别为30.82%、45.86%，毛利率从去年同期的33.72%降至28.63%，销售净利率从12.35%降至7.88%，净资产收益率从7.54%降至3.06%。

截至2019年9月底，信达地产总负债801.05亿元，其中短期借款4.82亿元，一年内到期的非流动负债157.50亿元，同期账面上的货币资金仅为134.28亿元。 信达地产多次进行债务融资，但据新闻网财经记者不完全统计，信达地产自2019年以来累计发行了49亿元企业债券。

信达地产也在2019年放慢了握拍速度。 克瑞日前公布了1-11月土地建筑面积前100名的数据，但信达地产没有上榜。 根据信达地产发布的三季报，1-9月企业新增储备规划建筑面积 44.69万平方米，而去年同期为81.74万平方米。 截至2019年三季度末，信达地产储备项目规划建筑面积290.33万平方米，比去年同期的302.66 万平方米有所减少。

一位业内人士指出，信达地产的停滞可能是资金链的压力。 但信达地产告诉新闻网财经记者，近年来，企业加强集团协同，积极开展项目并购，并开展代建、监管等轻资产业务，扩大企业项目来源。 三季度，除权益储备增加外，企业操盘手建设项目的计容建筑面积也达到79.19万平方米。 企业密切跟踪市场形势和政策环境动态，采取灵活拓展战略，按照既定目标推进土地增收和开发拓展事业。

安徽项目因质量问题被投诉

盈利能力低下的信达地，其产品质量也屡遭诟病。 在该网站的地方指导论坛上，安徽合肥信达公园二期业主投诉小区高层外墙包严重，凹凸不平，业主存在脱落安全隐患，项目方回复称“外观有点差”。

该业主还指出，信达公园二期阳台和厨师的窗户在90度以内打开，对孩子来说不安全。 因为这个要求要改成180度平开，上内开的窗户。 但是，项目方面之后的回答中只显示“更换五金零件，窗户扇距离外壁内侧5厘米左右”。 新闻财经记者观察到，信达地产官网推广词是“以提供宜居产品、质量生活为己任，向千家万户推广梦中的建筑师和生活”，与业主的感受不太一致。

另外，信达公园二期有业主在微博投诉，从装饰企业向业主提供的有限项目近期相关实景照片来看，楼盘有地库裂缝严重、装修标准低、绿化不达标等14个问题，同时，该投诉文件还存在奥卡。

图片来源:信达公园二期业主微博图片

针对信达公园二期业主们的投诉，新闻网财经记者要求信达地产方面证实:“合肥市城乡建设局会同公园二期项目建设单位、施工单位及监理单位有关人员对项目施工现场进行抽样检查，进行实体抽查试验，并 检测报告表明，公园二期项目原材料质量合格，施工质量在规范允许的偏差范围内。”

另外，今年8月底，安徽淮南市城乡建设局市建筑管理处检查组于7月18日至8月4日对共57个工程项目进行了专项检查，结果表明这57个项目全部存在问题。 其中，信达地产2块为舜耕樫府南区块和北区块。 其中，项目南区块有混凝土开孔、主筋外露等缺陷。 在钢筋保护层抽检中，实测值大、不符合规范要求的两个问题北区区在抽检中检测到了部分结构柱预留钢筋错位严重、单独砖组堆放方式不正确等12个问题。