“房地产公司破产数量明显增多 公司怎么降负债 活下来”

进入四季度以来，房企向着年销售目标冲刺，整个领域的销售额稳步增长。 但是，随着房地产调控的持续、房企集中度的上升、融资环境的紧张，房企间分化加剧，特别是中小房企生存压力持续增大，破产数量明显增加。

据行业机构统计数据，今年以来，截至11月底，房地产公司破产数量超过450家，超过年破产数量。

克瑞研究中心的拆师房玲指出，从年下半年开始破产的房企数量明显增加。 第一以三四线城市中小住宅企业为主，这些住宅企业实力差，抵御风险能力弱。

房玲认为，今年三季度，三家龙头房企权益金额集中度达到10.2%，同比上升0.4个百分点。 top4-10及top11-20梯房企业权益金额集中度比去年有一定幅度的提高，规模房企业的竞争特征进一步扩大。 由于马太效应，头部房企业将占据越来越多的市场份额。

不仅如此，随着房地产领域风险管理的进一步加强，地方政府要求一定规模的开发商开发土地，土地竞争将支付较高金额的保证金，这将对小型房企的经营能力和决策能力提出更高的要求，稍无实力的中小房企最终合并或倒闭。

此外，该轮调控坚守“不炒住宅”，继续收紧房地产融资。 今年5月发布的《23号文》确定，商业银行、信托、租赁等金融机构不得违反房地产融资。 7月、8月连续办理房地产信托、银行维修合同，进一步限制开发贷款、海外债务等多种融资方式。

在这种情况下，曾经规模较大的公司甚至出现在今年的破产名单上，如银亿股、新光集团等房企。 此外，一些知名房企的不履行债务不断，如曾百强房企颐和房地产共面临10亿元的不履行债务。

事实上，住宅企业整体融资难度和融资价格都在上升。 今年10月房企增加债券类融资价格7.03%，比上年上涨0.52个百分点。 随着中小房企暴雷、兑付问题频发，金融机构愿意借钱给压力性更强的规模房企，融资集中在头部房企的趋势越来越明显。

“房企有点倒闭是因为房地产主业经营不善，企图转型，但转型失败导致房企倒闭。 ”。 房玲表示，以今年破产重组的银亿股和年退市的中弘股为例，前期房地产主业盲目扩张、经营不力，导致项目结转过快、毛利率下降等问题。 在主营业务没有进展的情况下，重点放在与房地产主业关联度非常低的多样性上，未能反哺房地产主业，最终导致经营不利的转型失败。 台高筑引发的一连串债务危机，成为了压倒公司的最后一根稻草。

“基于对宏观和融资环境的持续管制，未来的破产公司将越来越多，并将加速发展。 ”。 房玲认为，在整体控制不放松、房企进入库存时代的时候，公司如何降低债务、生存下去是很重要的。 (记者 高伟)