“价增量减 今年年底土地市场成交延续低迷态势”

临近年末，土地市场整体供给上升，成交方面价格逐渐减少的低迷状态仍在持续。 据中国指数研究院统计数据，11月，全国300个城市各类用地供求规模基本持平，住宅用地发售和成交面积有小幅增长。

今年1-11月，全国300个城市各类用地供需规模与去年同期基本持平，其中住宅用地公布10.3亿平方米，比去年同期增长2%。 1-11月，300个城市各类用地比去年同期减少1.5%，为16.9亿平方米，其中住宅用地成交8.2亿平方米，比去年同期增长3.4%。

11月住宅用地成交楼价为历史最高水平，平均溢价率维持在低位。 据初步统计，1-11月，全国300个城市各类用地成交楼价为2527元/平方米，同比上涨17.9%。 其中，住宅用地成交楼价为4409元/平方米，同比上涨17.3%。 1-11月，全国300个城市各用地平均溢价率为13.9%，与去年同期基本持平。 其中，住宅用地平均溢价率为15.7%，比去年同期下降0.3个百分点。

今年以来，全国土地市场呈现出前高后低的态势，下半年的流拍水平上升到8%左右。 具体来说，第二季度土地市场回暖，部分热点地块更新区域达到楼市均价。 第二季度全国高价成交133件，占总成交件数的5.8%，达到年来的最高值，流拍率仅为4.8%； 三季度以来，随着房企融资环境紧张，资金压力逐渐明显，高价地宗数占比持续下降，流拍占比持续上升，11月流拍宗数占8.9%，但仍低于年下半年流拍水平。

中指院相关负责人认为，2019年，住宅用地供需规模比去年同期有小幅增长，成交楼宇平均价格维持较高水平，平均溢价率与去年同期基本持平，整个土地市场较为合理。 在房地产金融监管继续趋紧的情况下，土地市场依然保持平稳态势。