“土地拍卖持续降温 40城土地成交溢价率连续第五个月下降”

12月2日，易居房地产研究院发布的报告显示，11月，40个城市土地成交面积环比增长18.8%，移动平均土地成交均价环比下跌1.6%。 这是40个城市土地成交溢价率连续第五个月下降。

“土地溢价率持续下降，表明土地持续走低，开发商高价收购意愿不强，预计未来几个月溢价率将维持在较低水平。 目前政策法规的整体方针没有改变，40个城市的土地市场依然处于降温态势。 ”。 上海易居房地产研究院研究员王若辰说。

根据易居监测数据，11月，40个城市土地成交建筑面积4803.4万平方米，环比增长18.8%，同比增长12.2%。 今年1月至11月，40个城市土地成交建筑面积48307.4万平方米，同比减少2.9%，降幅有小幅缩小。

从土地出让金收入来看，11月40日城市土地出让金收入2266.6亿元，环比增长37.4%，同比增长12.9%。 今年前11个月，40个城市土地出让金收入24364.2亿元，同比增长15.4%，增长率下降0.3个百分点。 从城市来看，1~11月，40个城市土地出让金前5位的城市为杭州、上海、北京、武汉、南京，其土地出让金总额分别为2397.6亿元、1504.9亿元、1438.7亿元、1366.4亿元、1348.0亿元。 其中，杭州土地出让金最多，同时远远超过第二位，这意味着土地出让金对地方政府财政收入的贡献很大。

从地价来看，11月，一二三线城市移动平均地价持续下跌，但成交量均有增长，其中一线和三线城市增长明显。 当月，40个城市移动平均土地成交均价为5009.7元/平方米，环比下跌1.6%。 同比上升19.5%，涨幅继续收窄。

从土地溢价率来看，11月40个城市土地成交溢价率为12.3%，比10月下降2个百分点，连续5个月下降。 从城市来看，11月40日城市土地成交溢价率前五位的城市分别为荆州、武汉、重庆、西安、宁波，溢价率分别为49%、44%、34%、24%、23%。 一线城市中，只有深圳为16%，北京为3%，上海和广州都为0%，相对较高。

王若辰表示，一线城市只有深圳的土地溢价率相对高达16%，豪宅税后市场的预期将有一定的转变。 北京的溢价率只有3%，上海和广州都是0%，说明整个土地市场仍然处于严格的控制状态。

“综合来看，11月土地市场地价下跌，溢价率持续下降，市场降温趋势明显。 从成交量来看，历史上11月和12月普遍成交量在扩大。 ”。 王若辰认为，临近年底，土地成交量普遍增加。 首先，是因为年末土地供应量的增加和房企有库存补充的诉求，而不是单纯的土地诉求量的增加。