“今年房企并购已达467宗 涉现金支付总价4688亿”

楼市寒流，正是房地产公司“大鱼吃小鱼”的时候。 大房企业敢于在领域冬季低价收购中小房企业资产，是出于房地产领域集中度越来越高、保证规模快速发展的需要，无论是1000亿元、5000亿元、7000亿元，首先要做大规模，盈利空

《证券日报》记者查询ifind数据后发现，根据最新公告时间，截至11月28日，2019年a股房企合并事件达467起，买方现金支付总价值4688亿元。 其中，完成208件，失败30件，剩下229件仍在进行中，买方现金支付价值总额为2508亿元。

1月27日，房地产领域又发生了一场大宗并购，主角是融创中国。 融创中国当天宣布，企业间接全资附属企业融创西南集团将收购云南城投集团持有的全球世纪和时代全球各51%的股权，成交价约152.69亿元。 交易完成后，全球世纪和时代的全球将成为融和中国的间接子公司。 据《证券日报》记者介绍，环球世纪和时代世界主要从事房地产项目开发运营，在成都、武汉、长沙、昆明等城市共开发18个项目，总建筑面积约3071.6万平方米，可销售建筑面积约2771.6万平方米，总建筑面积约991.6万平方米

“房地产市场进入调整周期后，中小企业资金链尤为紧张，大房企业借机收购相对廉价的土地资产，是房地产领域的新投资逻辑。 ”。 该政策咨问研究中心总监张宏伟在接受证券日报记者采访时表示，从现在开始到明年上半年，合并案将持续增加，合并潮仍将持续。

《证券日报》记者观察到，上述并购事件表明，卖方主要为中小房企业、大房企业项目企业和部分信托企业。 买方来自房地产公司、保险企业、投资企业、科技公司和许多自然人。

泰禾集团将多个地块转让给世茂股份，成为这场房地产收购潮中的典型例子之一。 公告称，今年3月以来，泰禾集团半年累计消费向世界茂股份有限公司出售11项部分股权，累计回收资金约96.1亿元。

另外，在完成的收购案中，华夏幸福也获得了多个地块。

年下半年以来，房企在公开市场上付出了巨大的代价，许多地块的溢价率超过40%，各地诞生的“地王”层出不穷，各类房企为了抢夺土地不惜血本，特别是上市房企为资本市场获得的大规模融资提供了赌注资本。

但是，随着房地产调控政策频发，房价不再上涨，未及时上市的房企终于意识到了当初“抢高价”的痛苦。 为了规避更大的风险，一些房企选择转让股权寻找合伙人，提高自身生存快速发展的系数。 这为任何有实力的房企提供了低价收购相关资产、增加土地储备的机会。

“从公开市场申请的土地比较贵，取得土地后几乎没有利润。 在这样的领域调整期间，房企的投资逻辑发生变化，寻求其他投资渠道来降低土地价格。 ”。 张宏伟对《证券日报》记者说，过去两三年，一点点的房企为了寻求扩张，杠杆率很高，在去年以来的市场低谷期遭遇了快速发展障碍，被迫变卖资产生存。 其次，住宅企业倒闭也不是不可能。

“这是市场低迷时发生的资源整合现象，促使合并案频发。 ”。 易居研究院智库中心研究负责人在接受《证券日报》记者采访时表示，由于销售资产的公司经营业绩不佳，选择用资产换现金。 大型住宅企业也有收购的诉讼。 从整体上看，存量市场上尚未开发的地块已经成为收购房企第一大土地储备的方法之一。 房地产领域的并购浪潮还在继续，在优胜劣汰下，经营不善或在过去几年中高价过高的公司将面临巨大的压力。