“北上广二手房退烧 一两周内下调达几十万”

北上广“最近降价”的房源更多。 时代周报记者称，许多房源在近一两周内下降了10万-20万元。

北京天通苑的一位中介林(化名)告诉时代周报记者:“通常情况下，房主的注册销售首先盘价略高，有一个适应市场价格和周期的过程。” 时代周报记者观察到，同在天通苑的5月15日挂牌的房源，最近两周进行了一次降价。 降价幅度为6万元。 东城区的一位中介说:“现在的市场势头是这样的，我负责的领域现在也很稳定。”

根据安居客的数据，截至11月25日，北京二手房11月挂牌均价为58557元/平方米，环比10月下跌0.96%。 从纵向看，北京二手房的减少趋势持续了很久。 国家统计局数据显示，北京市二手房销售价格已经比上个月连续下跌4个月，同时跌幅还在扩大。 其中7月份北京二手房售价同比下跌0.3%，8月份环比下跌0.4%，9月份环比下跌0.5%，10月份环比下跌0.6%。

上海和广州也没有逃过二手房售价下降的趋势。 上海松江新城以147平方米的三居为例，该房源今年11月12日挂牌，近两周降价一次，降价17万元。 负责该房源的张姓中介对时代周报记者说:“还可以说话。 也有优惠空之间。 ”。 广州剑桥县102平方米的3所住宅最近更频繁地降价。 近两周内三次降价，降价幅度达到10万元。 多家广州中介也表示“可以讲价”。

“最近一周( 11月11日？ 17日)和月度同比数据来看，4个一线城市二手房售价分化已经很明显，北上广仍在底部，只有深圳出现上涨行情。 ”。 上海中原地产首席分解师吕文曦向时代周报记者表示。

北京: 11月16日区全面下跌

与上海和广州“有涨有降”的态势不同，北京二手房市场价格的整体下降更是备受瞩目。

安居客数据显示，截至11月25日，北京16个地区二手房售价较环比10月有所下降，降幅较大。 其中门头沟区降幅最大达到4.94%，其次是房山区和延庆区，降幅超过2%，另外东城区、石景山区、通州区、大兴区、顺义区降幅超过1%。

北京二手房的“盘整”是年“3？ 17新政”开始，其中最重要的是增加供给，特别是竞争室的大规模供给。 现任北京丰台区委书记、时任北京市住建委主任徐贱云在去年1月总结年北京市住建业时表示:“3？ 17新政”以来，北京市相关部门出台20多项政策，提出在供给侧提高住房供给力，未来5年新建150万套住房的目标。 受政策影响，到年底，北京二手房均价降至59100万元/平方米:“3？ 17新政’到年底，北京二手房平均价格下降13%。 ”。

根据安居客的数据，目前北京二手房挂牌平均为58557元/平方米，比年3月的高峰值( 67931元/平方米)下降13.8%，比年末下降0.9%。

“贷款难度过高，竞争房供应井喷受限，北京二手房市场购买力不足。 ”。 中原地产首席分解师张大伟向时代周报记者详细说明。 “现在北京的信用政策非常严格。 特别是在不同类型的房源之间实行差别化贷款政策的背景下，现在的“非普通住宅”标准是，现在市场上的大部分房源都是“豪宅”，贷款不容易。 ”。

“另外，仅限于竞房井喷是另一个问题。 目前，竞房供应量过多，且基本为90平方米的小三居，总价集中在400万─500万元，与二手房价格接近，购房者有非常丰富的选择空，对二手房市场的打击也非常明显。 ”。 张大伟进一步指出。

但是，质量优良的二手房也“不愁卖”。 以时代周报记者11月22日在链家看到的位于东城区青年湖西里的75平方米的三居为例，11月24日时代周报记者再次进行了咨询，发现已被出售。

上海:成交下降明显

上海目前的下跌不明显。 根据安居客的数据，截至11月25日，上海二手房11月内挂牌平均价格为50990元/平方米，比上个月下跌0.06%。 在安居客挂牌均价中，上海有黄埔、长宁、静安、奉贤四个区二手房挂牌均价环比下降，跌幅最大的是静安区，为-1.07%。 此外，上海还有12个区二手房挂牌平均价格上涨，其中金山涨幅最大，为2.36%。

另外，根据国家统计局今年以来的数据，今年内上海二手房销售平均价格下跌的月仅3个月，包括2月份同比下跌0.1%、6月份下跌0.1%、10月份下跌0.2%。

但是，如果时间轴进一步加长，上海二手房的价格将明显震荡。 安居客近三年的统计数据显示，上海二手房挂牌平均价格出现剧烈波动。 年12月，上海市二手房挂牌平均52100元/平方米，随后持续上涨，年2月达到53200元/平方米，年4月降至51800元/平方米，其后年5月为近3年最高点，为53900元/平方米 之后，波动下降。

“成交量是成交量的支撑，”卢文曦说，“二手房的诉求包括新的诉求和改善的诉求。 在新的诉求方面，上海拥有向外国人购买5年社会保险的资格，因此停止了大部分新的诉求。 要改善申诉，首先是贷款要求严格。 上海在全国范围内认识住房，认识到贷款，但是改善的诉求大多是卖掉现有的住房，购买改善的住房。 很少有买家能在购买改善住宅之前卖掉他原来的住宅。 “非普住宅”的标准也是一道坎。 上海要求内环内总价不超过450万元，内外环间总价不超过310万元，外环外总价不超过230万元，被认定为普通住宅。 根据目前的房价，几乎没有房子能满足这个要求。 但是，非普住宅需要首付的7成，这又阻止了购房人的改善。 ”。 鲁本赛进一步显示。

根据安居客的数据，以内环恒昌花园为例，二手房均价为68200元/平方米，90平方米总价超过450万元，在外环附近的梅陇二村，挂牌均价也为46300元/平方米，共90平方米。

严格控制，上海二手房成交量也明显下降。

根据上海市住建委公布的资料，10月上海二手房成交量为16100套，环比减少22.86%。 近三年上海二手房成交量下降明显。 信义家统计数据显示，年上海全市全年二手房成交34.4万套，年33.9万套，随着调控开始，二手房成交量也急剧下降，年上海二手房成交总量仅为14.7万套，环比跌幅达56%。 比去年下跌51.9%，全年仅成交16.3万套。

今年以来，截至10月，上海二手房成交20.0万套。

“价格走势和成交量走势一致。 ”卢文曦说:“今年以来，我们看到上海二手房成交量有所上升， 总体来看，上海的年、年、月平均成交量在2.8万套左右。 年，年明显下跌，达到1.2万─1.3万套。 今年下跌停止，月平均成交达到2万套。 但这是近五年来的正常水平，价格上涨，通常成交量达到平均流量的20%以上，所以目前上海二手房的售价很难上涨。 ”。

广州:年内下跌了7个月

根据安居客的数据，截至11月25日，广州11月二手房挂牌平均价格为31137元/平方米，比环比10月下降0.34%。

根据国家统计局的数据，广州是北上广深4个城市中，年内二手房售价较上月下跌最多的一线城市。 其中1-5月连续5个月下跌，6月份售价略有稳定，价格与5月份持平，7月份以0.4%的环比增幅略有上升，8月份再次与7月份持平。 但是，稳定的状况并未维持，在最新的两个月里，环比再次下跌。

“今年广州二手房和一手房价格趋势基本一致，3、4月市场行情回暖，二手房业主情绪随着一手房价格上涨而加强，但随后随着楼市政策收紧，市场再次降温，二手房业主抛盘成交周期再次延长。 ”克瑞广州地区首席分解师肖文晓在接受时代周报记者采访时指出。

根据安居客的数据，截至11月25日，北上广深4个一线城市中，北京、上海、深圳3个城市挂牌二手房均价均超过5万元/平方米，而广州仍为3万元/平方米。 另外，广州二手房销售价格下跌月数也最多。

“相对于北京、上海，广州周边地区有很多廉价的手工楼盘。 毕竟，是买中心城市的“老破小”，还是买周边有轨道交通的乘车盘，其实合计金额差别不大。 ”。 肖晓指出。

然而，时代周报记者观察到，北京、上海也有与二手房激烈竞争的新房供应，但下降势头不如广州明显。 广州在监管政策上也有点动作多。

据11月22日消息，从即日起，广州市天河区、海珠区、白云区、荔湾区、番禺区、黄埔区及市不动产登记中心将对非市户籍人员的购房资格进行调整，在非市户籍人员购房资格检查过程中，可以将纳税和社会保障缴纳记录作为相互补充的证明材料。 这意味着“广州的外国人购买条件放宽了”。

“虽然对这一实质性影响的指控寥寥无几，但政府希望释放这种带有“善意”鼓励的合理、必要的消息，也可以看出楼市和地市下行确实存在压力。 ”。 肖晓说。

放大来看，“目前的‘住房不炒’政策无法突破。 地方不能低估中央控制的决心。 中央已经坚持表态，稳定增长十分重要，但快速增长阶段已经过去，高层对经济增长减速有心理准备，因此看不到实质性放松管制等政策。 但是，要稳定市场，投诉方可以在鼓励合理的自我主张的基础上给予信用支持，供给方可以在融资方适当释放合规住房企业，降低地价等。 ”。 对此，肖文晓做出了评价。

关于广州与其他一线城市二手房市场的比较问题，肖文晓表示:“北京常住人口几乎比广州多700万，但北京的新居供应量不如广州。 所以这些市场不能简单类比。 另外，目前市场的强弱、购买能力如何被政策压制，不能反映实际的市场状况。 ”。