“全年的黄金时期成色不足二手房价入 房企年底或以价换量”

最近，国家统计局公布了10月70个大中城市商品住宅销售价格波动情况，房地产市场更加稳定，10月商品住宅销售价格涨幅稳定下跌，房价下跌城市数量明显增加。

58安居客房地产研究院院长张波表示，金九黄金用完后，银十成色也明显不足，全国房价整体上涨压力已较弱，不少房企以“价格交换量”的方式拉动销售，拉动全国销售面积10月份同比略有增长，甚至对房价 虽然热点城市依然存在，但很难掩盖整体市场疲软的大趋势。

房地产研究院研究员王若辰表示，10月，二手房价格上涨31个，35个城市下跌，与9月相比，房价下跌的城市数量增加7个，年4月以来房价首次下跌的城市数量多于房价上涨的城市数量，降温趋势明显。

王若辰表示，10月二手房价格涨幅为0.1%，是自年2月以来首次进入“偏冷区间”。 本轮房地产周期上涨长、宽，自年4月以来，70个城市二手房价格从未下跌，随着全国房地产市场进一步降温，预计未来几个月二手房价格涨幅将进一步收窄或开始下跌。

中原地产首席分解师张大伟也表示，2019年上半年小阳春已经过去，全国市场成交量仍在惯性增长，但以价格交换量开始显现。

国都分解师王树宝表示，未来两个月，由于销售压力增加，房企有可能降价销售困难项目，实现退保目标。