“内部认购买到“空气房” 房地产违规预售为何管不住？”

濮阳信息港昆明11月13日电题:内部认购购房“空气房”房钱2空物业违章预售为什么不能管理？

濮阳信息港“新华视点”记者何春好、陈永强

云南昆明的高遇到了烦恼:她去年在龙湖半山楼盘内部购买了位于33层的房子，但最近发现封闭的大楼只有31层。 她为了不存在这一套的“空气房”维权至今，仍不知道房费和房子的下落。 目前，该楼盘共有190套违章预售室发生纠纷。

国家三令五申禁止在未取得预售许可证的情况下提前卖房，但未批准的预售行为屡被禁止，客户维权困难，陷入钱房空的境地。

昆明31层楼出售33层住宅开发商说内部团购协议无效。

位于云南经济技术开发区的龙湖半山大厦6幢高楼最近关闭了。 据悉，该项目于今年3月获得预售许可证，早在2010年，就以内部团购的名义出售。

高先生向“新华视点”记者表示，年1月，在销售人员申某的销售中，她签订了“团体预约协议”，以每平方米3200元的“内部价格”购买了3幢33层a1号住宅，房费35万元，首付30%，房费6月30日。

已经过了交通管理的时间，建筑物的完成推迟了。 听说最近高先生封顶了，急忙来确认。 “没想到我买的三栋楼一共只有31层，没有33层！ ’她生气地说。

该项目的开发商云南天骏房地产开发有限企业表示，未授权销售给高先生的销售企业，聘用的公章为假章，购房款也未列入天骏企业账户，“此前的认购合同无效，请与天骏企业无关，办理司法手续。 ”。

记者调查显示，高等业主交付订金后不久，天骏企业资金链断裂，项目停止。 年，债权人重组企业，与法定代表人交换管理层，项目重新启动。 在该房企内部债务纠纷中，196套违章预售房变成了“空中楼阁”，购房款也下落不明。

虽然预售是国家多年来三令五申的管理重点，但房地产企业用内部认购等说法仍将大行其道。 西安李先生于年4月在内部购买了红豆杉的不动产，并支付了全部房费。 之后，由于房价大幅上涨，开发商以违反手续为理由提出了预约合同，但无效。

看似合规的预约合同为什么“一按就倒”？ 接受多家商品房销售纠纷咨询和代理的云南冰鉴律师事务所执行主任陈泽表示:“内部预约不受法律保护，虽然签订了协议，但无法签字备案，因此房屋将重新出售，并用作抵押。

不能管理，不能惩罚吗？

早，住建部就规定，未经商品房预售许可，以内部预约等名义向购房者索要诚意金和房款，属于违规销售。

年6月，住建部联合六部委在全国30个城市展开了治理房地产市场乱象的专项行动。 记者从云南省住房和城乡建设厅的房地产市场监督管理处获悉，云南省共检查2166个项目，共解决637件，违规销售不少。

2019年6月，云南省住建厅发布《关于继续开展房地产市场乱象整治工作的通知》，共调查乱象144件，其中涉及无限期交房、违规销售等占67%。