“今年前9月房地产开发投资增10.5% 增速与1至8月持平”

最近，根据国家统计局公布的2019年前9月全国房地产开发投资和销售情况数据，1~9月，全国房地产开发投资98008亿元，比去年同期增长10.5%，增长率与1~8月持平。 其中，住房投资72146亿元，增长14.9%，增长率持平。

在2019年三季度国民经济运行情况发布会上，国家统计局国民经济综合统计司司长毛盛勇表示:“房地产市场总体平稳，多次建房不是炒作的基本定位，也不把房地产作为短期刺激经济的手段。”

统计局数据显示，1-9月，房地产开发公司土地购买面积15454万平方米，比去年同期减少20.2%，降幅比1-8月收窄5.4个百分点。 土地成交价款8186亿元，下降18.2%，降幅收窄3.8个百分点。

1~9月，商品房销售面积119179万平方米，比上年减少0.1%，降幅比1~8月狭窄0.5个百分点。 商品房销售额111491亿元，增长7.1%，增速加快0.4个百分点。

中原地产首席分解师张大伟分解分析显示，前9个月放缓，但从9月单月来看，房地产市场销售环比同比明显上涨。 中原地产数据显示，9月份全国房地产市场销售面积达到1.733亿平方米，同比上涨2.9%。 销售额比去年同期增长9.4%，达到1兆6千亿元。

值得注意的是，虽然销售额没有减少，但随着供给的上升，不动产的销售比也在上升。 根据房地产研究院的数据，9月底，全国商品房现房存款比上涨22.1个月，环比上涨0.2%。 其中，住房现房存款比为13.8个月，环比上涨0.2%。 办公楼现房存款比为40.3个月，环比下降0.9%。 商业住宅现房存款比为44.4个月，环比下降0.9%。

上海易居房地产研究院研究员沈昕表示，自年8月以来，连续震荡上行，总体来看，存款比进入上升通道，楼市供求关系出现转变，大于需求。 其中，办公楼现房存款自年5月以来连续震荡上升。 商业住宅从9月到12月连续4个月上涨，2019年2月小幅减少后仍在持续小幅上升，整体进入上行通道。

沈昕表示，房地产开发公司筹集资金的主要原因是国内贷款、定金和个人贷款，自筹资金增长率较去年同期大跌，房企资金压力依然较大。 “在国内外经济形势依然多、复杂、整体环境未明显改善的情况下，考虑到未来市场整体销售难以有大的好转，定金、定金和个人贷款难以继续大幅上升。”