“北京已累计出让103宗限竞房住宅用地 10月15日三宗地拍得近98亿元”

10月15日，北京出让通州和大兴共3块地块，共获得97.8亿元，其中电气建设+京能置业44.3亿元，竞争大兴旧宫地块，溢价率为34%。 从整体来看，这三块土地出让热度分化明显，有些只接受了一次估算。 部分溢价超过30%成交。

中原地产研究中心统计数据显示，除昨天转让的3块限制性竞争住宅用地外，北京已累计转让103块限制性竞争住宅用地，其中大兴和亦庄达28块，大兴区已成为限制性竞争住宅的主战场。

此外，截至10月15日，今年北京土地市场已成交限制性竞争住宅用地18件(含招标用地)，成交额675.33亿元。 其中8个地块的成交量超过40亿元，溢价率20%以上的仅有7件。

“虽然昨天成交的大兴地块溢价率很高，但实际上是质量相对较高的限制竞争室地块，并不意味着北京土地市场整体热度很高。 ”。 业内人士表示，从整体土地市场来看，房企土地拥有意愿也发生了分化，民营企业很少参与北京竞争限制地块的争夺。

事实上，土地市场的热度会导致融资松动。 今年上半年，房企融资活动频繁，收集到的“粮草”直接转移到了土地市场。 因此，上半年的购买地热情很高。 但是，7月以来出台的信托和海外融资政策，直接传导至土地市场，热点城市土地溢价率下降，70大城市经营性土地流转标数明显增加，为年内最高。

中原地产研究中心统计数据显示，10月第一周，全国土地市场明显降温，月内超过5亿元的地块只有39个，根据前50个热点地块的出让价格情况计算，62%的地块底价成交，近几年来，

“今年的房企会密切注意拥有土地。 这是因为公司事先判断了自己的资金链状况和布局城市。 ”。 第一太平戴维斯华北区市场研究部负责人李先生在接受《证券日报》记者采访时表示，对于是倾向于拿三线、四线城市的土地，还是倾向于拿回一线、二线城市的土地，公司通常只能根据市场风向

值得注意的是，李思考后向证券日报记者表示，鉴于近几年房地产市场的变化，二手土地合并成为房企买卖土地的新渠道。 一些房企拿到土地后，资金无法开发，或者公司遇到经营困难变卖土地收回现金，另一些房企在增加土地储备时会选择收购二手土地。

“预计四季度收紧预期，再加上房企年末资金链紧张，热点城市土地溢价率将明显下降。 ”。 中原地产首席分解师张大伟表示，如果融资政策持续收紧，不排除后续土地市场流动标的再次明显增加的可能性。