“楼市“全年的黄金时期”未现 开发商也不积极拿地了！还出现土拍流标！”

全国土地市场降温现象明显出现。

与往年不同，今年的“全年黄金期”仿佛南柯一梦。

下行趋势已经成为领域共识，本想利用“金九”回笼资金的各大房企，尽管采取了降价促销手段，但收效甚微，楼市中以前流传的金九月今年似乎没有金言。

除了卖房子，最近两个月，各大房企在土地市场上也表现平平。 根据克瑞数据，9月百强房企业新商品价格约7000亿元，比8月的1.1万亿元大幅下降57%，溢价率也延续至今的下跌趋势。

中原地产研究中心数据显示，今年9月成交土地673件，8月成交土地总数1124件，环比减少67%。 其中超过10亿个地块共计58个，但43%的地块以底价成交，平均溢价率为5%，仅21个地块超过10%。

与今年二季度房企争夺地不同，7月份出现资金紧缩趋势后，8-9月房企持有地数量明显减少，9月份单月仅有9家房企持有地超过50亿，比以往有所减少。

例如，大型房企万科，8月土地取得权益总额150.41亿元，9月为50.28亿元，环比下降66.7%。

从近2月全国土地市场来看，降温现象明显出现。 并且，进入三季度，房企逐渐收紧土地步伐，各房企土地态度也持续分化。

根据克瑞数据，7月有6成百强房企业拥有地面，8月有3成百强房企业没有地面。

从土地数量来看，中小型房企成为土地主力，龙头房企表现得更加谨慎。

根据克瑞数据，top10强房企业土地销售比仅上升0.01，维持合理状态。 另一方面，11~30强房企业的持股比例在0.45左右，是top50房企业中最积极的一步，主要是提高规模的诉求，如美、中梁1-8月的持股比例超过0.7。 另外，后50强房企业1~8月拿地态度积极，“求生”热情强烈。

虽然龙头房企持股速度大幅下降，但土地资源向头部房企集中的格局仍未改变。 根据克瑞数据，截至2019年8月底，top10房企业新商品值突破2000亿元，新商品值集中度维持在42%的高水平。

从全国主要城市土地整体供给情况来看，今年1~9月全国土地供需也呈整体下降趋势。

根据中指研究院的统计数据，在供给方面，2019年前9个月，全国300个城市共发售土地20936件，仅比去年同期增长0.1%。 土地面积88068万平方米，比上年减少1%。

成交方面，今年1~9月共计17850件土地成交，比上年减少2%。 成交面积总计达到74034万平方米，比去年同期减少2%。

今年二季度以来，房地产融资进一步收紧，各种调控政策的出台，各房企融资价格和现金流压力进一步提高，在此背景下，全国土地市场整体呈现降温态势。

持续低迷的市场环境宣布，今年楼市的“金九”将不复出现，“银十”也将难以表现出色。

中原地产首席分解师张大伟认为，在9月土地政策收紧的预期下，热点城市土地溢价率开始明显下降，不排除如果这一政策继续下去，后续土地市场的流动指标将再次明显增加的可能性。