““金九”失约！报告称13城二手房成交量环比下降7.3%”

根据易居房地产研究院10日发布的报告，13个城市二手房成交量为6.7万套，环比减少7.3%，同比增长6.6%。

9月的成交量比上个月减少了7.3%

报告数据显示，9月13日二手房市场进一步降温，交易量处于2019年5月以来的下行通道。 13个城市二手房成交量6.7万套，环比减少7.3%，同比增长6.6%。 从年初累计成交件数比去年同期有所增长来看，2019年1-9月，13个城市的二手房市场仍好于去年同期。

报告显示，“金九”失约，主要受政策和信用政策的影响，购房者入市积极性减弱。 另外，部分城市新房供应增加，在限价下，部分城市新房二手房价格仍在下跌，二手房市场分流至新房市场。

厦门成交量强，北京成交量弱

房地产成交量是衡量楼市温度的重要指标，通常领先于房价的变化。 二手房成交量的活跃程度可以用多个指标来衡量。 例如，月度环比增长率反映超短期变化，月度同比增长率反映短期变化，年初累计增长率可减少春节等季度交易，当前月度交易量与过去几年平均交易量相比可反映中长期看好的活跃度。

为了更全面、更系统地反映二手房交易量的活跃度，报告书创造了“二手房交易量能量度”专用的指标。 这由4个分指标构成，赋予不同的权重。

从13城9月二手房成交量能率排名来看，厦门能率较强，能率为55%； 最弱的城市是北京，能量为-9%。

据报道，从具体城市来看，监测的13个城市，9月除佛山和扬州外，其他城市二手房交易量有不同程度的环比下降，其中苏州下降最快，深圳下降最慢。

报告显示，9月苏州二手房成交量在6600套左右，环比下降20.7%，同比下降18.4%。 2019年上半年，苏州二手房交易量一直处于历史高位，5月二手房交易量更是创下了过去3年来的新高。 5月11日，苏州出台工业园区、高新技术产业开发区要点区域限售政策，二手房市场降温不明显。 之后的7月24日，苏州市政府升级了限购门槛，扩大了限购范围。 连续两次调控后，8 月和9月苏州二手房成交量明显萎缩，不仅投资性购房受到严厉打击，而且因限售也抑制了部分置换诉求。 调控效果首次显现，预计10月二手房成交量仍将下降。

9月岳阳二手房交易量为670套左右，环比下降7.1%，同比下降5.2%。 年11月，岳阳出台限售政策，二手房成交量很快进入下行通道。 作为中部三线城市的代表，2019年“小阳春”岳阳二手房成交量没有反弹，目前成交量仍处于缓慢下行阶段。 随着楼市全面降温，预计10月岳阳二手房成交量仍将下降。

报告显示，2019年调控政策不太可能放松，四季度二手房市场仍有降温压力，成交量大致持续走低。