“国庆黄金周期间30城楼市成交同比微增”

根据克瑞研究中心8日最新公布的监测数据，今年国庆黄金周期间( 10月1日~7日)，30个典型城市的新商品住宅成交面积为167万平方米，比去年同期仅增长3%。 各莱茵城市成交量回升，其中莱茵城市暂时以9%的去年同期涨幅位居首位。

据城市介绍，据克瑞统计，一线城市国庆期间累计成交约12万平方米，明显好于去年同期。 其中，北京、深圳同比上升，北京主要限制竞争办公室集中入市，需稳步释放的深圳比去年同期增长80%。 与之鲜明对应的是，上海、广州的成交量有所下跌，一线城市之间的分化正在加剧。

二线城市成交量有较多增长，只有武汉、重庆、福州等少数城市同比下跌。 其中，青岛、济南、杭州的成交量同比增长超过100%。 苏州经历了前期密集调控，购房者观望情绪加剧，销售新盘以洋房、别墅等中高级产品为主，成交量略有增长5%。

三线城市分化明显。 其中，受较低基数的影响，温州、扬州、莱芜等城市成交明显增加释放量，同比翻了一番。 佛山、肇庆、江门等城市市场热度明显不及去年同期，成交量比去年同期超过40%。 莆田、茂名、韶关、惠州等城市的购房意愿相对提高，成交量稳定。

克瑞研究中心副总经理杨科伟认为，国庆黄金周期间，数据水平总体好转，但市场整体降温迹象尚未根本扭转。 另一方面，“不炒房”、“稳定地价”、“稳定房价”、“稳定预期”的政策主基调依然是10月落地的房贷利率新机制重头落实，市场观望情绪依然浓厚。 另一方面，房企降价“跑量”的冲刺业绩也在一定程度上造成了市场的暂时“回升”。

根据克瑞研究中心的数据，2019年前9个月，据比较口径统计，百强房企业累计销售业绩比去年同期增长约4%，其中9月份销售业绩比7、8月份明显上升，单月权益销售金额比上个月增长约23.9%，增长率约为23.9%。 截至9月底，21家房企销售业绩突破1000亿元，在已设定年销售目标的房企中，约4成房企销售目标完成率超过75%。

前三家房企中，恒大加大营销力度，9月实现全口径销售业绩831.1亿元，环比增长73.8%，同比增长31.9%。 前20家房企中，世茂和阳光城9月分别实现销售金额320.9亿元和271.9亿元，环比分别增长49%和60.3%。

此外，截至9月底，百强房企业新土储值达到7.2万亿元，比8月底增长约11%。 24家房企今年以来，新商品已突破1000亿元。 但龙头房企投资谨慎，前十强房企今年前9个月新增土储均价4646元/平方米，比百强房企平均值低近300元/平方米。

克瑞研究中心总经理林波表示，四季度是房企冲刺年预期业绩的关键时期，在当前销售压力、项目整体去化率下降的背景下，大部分房企积极推盘，加大营销力度，以降价促销、换价格换量拉动 在公司增加货物量供给、加强营销力度的情况下，四季度房企整体销售规模有望明显回升。