“十一国庆黄金周全国楼市延续平稳 “全年的黄金时期”行情不再”

现阶段楼市并未呈现“全年黄金期”的态势。

这个长假，很多开发商开始了折扣优惠等活动，但成交情况依然“假火”。 作为风向标，10月1日~6日北京网签数量仅有64套，比去年同期减少了三成。

中原地产首席分解师张大伟说，其实从2009年开始，特别是在10月份的长假下，“全年的黄金时代”的概念并不存在，但每年都说一次信息。

上网本很稳定

中原地产统计数据显示，国庆长假全国楼市总体平稳，市场继续下跌，尤其是北上广深等一线城市。

今年10月1日~6日，北京新建商品房上网本29套，二手房上网本35套，共计64套。 加上去年同期，签约了减少约3成的92套。

另外，据不完全统计，上海建成23套( 10月5日、6日)，广州建成345套( 10月1日、3日、4日、5日)，深圳建成307套( 10月1日、3日、4日、5日、6日)

总体来说，今年国庆黄金周与去年同期相比有所下跌，一线城市似乎持续着2019年上半年小阳春后的平稳成交量。

虽然上网本的数据相对落后，但能在一定程度上反映市场现实。 中原地产首席分解师张大伟表示，“网签数据相对落后，国庆期间许多城市的网签系统暂停，导致数据不足。 但是从最近的市场来看，一些城市开始降温，很多城市的新建住宅和二手房市场出现了降价销售。 除深圳外，大部分热点二线城市继续退烧。 ”。

整体略有增加

综合今年1~9月的成交数据，全国楼市略有上涨。

中原地产数据显示，今年1~9月，北京新建商品房成交27021套，比年同期增加11682套(主要来源于限制竞争房的供应增长)。 上海成交103688套，比去年同期增加3782套。 广州成交64633套，比去年同期略有增加425套。 深圳成交27121套，比去年同期增加4966套。

总体来看，22个热点城市合计住房合同113.1万套，比去年同期的112万套略有上升2.8%。 22个城市中，前9个月有13个城市比去年同月有所上升。

从成交价格来看，全国也以微增为主。

中指院数据显示，9月，全国100个城市新建住宅均价15051元/平方米，环比上涨0.31%，涨幅比上个月收窄0.06个百分点。 从上升的城市数量来看，64个城市的环比上升，30个城市的环比下降，6个城市与上月持平。

与去年同期相比，全国100个城市新建住宅平均价格比去年同期上涨56%，涨幅比上个月狭窄0.12个百分点。 按中位数计算，全国100个城市(新建)房价中位数为9345元/平方米，环比上涨0.32%，同比上涨5.44%。

另外，北京、上海等10大城市新建住宅平均价格为27219元/平方米，环比上涨0.34%，涨幅比上个月扩大0.09个百分点。 比上年同期上升25.8 %，涨幅比上个月扩大0.09个百分点。

从头部市场业绩来看，前三个季度市场增长放缓。

根据克瑞研究，2019年第三季度，在“住房不炒”政策的主基调下，整个领域规模增长率明显放缓，top100规模房企累计业绩比去年同期增长4%。 月百强房企业新商品价格约7000亿元，较8月的1.1万亿元大幅下跌。

到了9月，在事件量上升、促销力度增大的背景下，百强房公司成绩较7、8两月明显上升，单月权益销售金额环比增长23.9%，增幅比去年同期上升近11个百分点。

土地下降

“下行”是最近土地市场的关键词。

中原地产数据显示，8月，全国70个大中城市合计土地成交金额2501亿元，环比下降31%。 成交土地均价7492.76元/平方米，环比下降24%，土地成交溢价率仅为8%，比7月下降4.38个百分点，比4月23.94%的最高点下降近16个百分点，为年内最低。 另外，土地的流速明显增加，为72件，为年内最多。

数据显示，截至9月19日，9月以后成交价格超过10亿元的地块共计52件。 从这52块土地来看，22块地块底价成交，达到42%，创年最高纪录，仅20块地块的溢价率就超过了10%。

从城市来看，一线城市中，只有上海和广州9月上旬出让土地，6块土地中4块低价出让，只有1块溢价率超过10%，为12.57%。 二线城市中，包括武汉、杭州、天津等城市共出让22块土地，其中8块低价出让。

值得注意的是，全国地方土地市场平均溢价率自今年3月以来下跌21.18%，而今年9月平均溢价率仅为5.49%。 一二线城市土地成交平均溢价率降至近两年来的最低点，市场上低价成交成为主流。

张大伟说:“从整体来看，全国一二线城市、9月楼市成交量与上月相比无明显上涨现象，楼市告别《金九》。 北京、南京深圳、宁波、福州等典型城市库存有不同程度的上升。 ”。

“目前楼市调控重压，信贷紧缩，特别关注10月8日新lpr的利率计算方法，近期市场再次看好。 目前，从全国来看，房价上涨的城市依然很多，但市场已经逐渐出现平稳迹象，调控政策严格的京沪、杭州、南京、合肥等城市，都出现了房价下降的迹象。 ”。