“个体房贷利率新规今起正式执行 房住不炒要求下 市场平稳是主流”

个人住房贷款利率调整新规将于今天起施行。

根据央行此前发布的《关于新增商业个人住房贷款利率调整的公告》，从10月8日开始，商业个人住房贷款利率以最近一个月相应期间的最优贷款利率( lpr ) ( lpr )为定价基准点形成。 最初的商业性个人住房贷款利率不得低于相应的期限lpr，两套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限lpr加60个基点。 另外，商业住房购买贷款利率必须在相应的期限lpr上加上60个基点。

并且，央行表示，人民银行省一级分支机构要按照“因城措施”大体指导各省级市场利率定价自律机制，根据国家统一的信贷政策，根据当地房地产市场形势的变化，明确辖区内首套和两套商业性个人住房贷款利率的下限 另外，公积金个人住房贷款利率政策暂时不调整。

与个人住房贷款利率直接相关的lpr报价也备受关注。 央行公布的2019年9月20日一年的lpr为4.20%，五年以上的lpr为4.85%。 与上一个值相比，1年期lpr已经连续下跌2个月，5年期lpr环比与上个月持平。

东兴证券研究所表示，受前期降级的影响，新一年期lpr将下降5bp，贷款的“锚”——五年期lpr将保持不变。 2002年以来，不同期限的贷款基准利率同步调整。 这是因为将这种结构性降息解释为稳定房价的稳定预期，在持续之前对房地产金融有严格的调控思路。

关于10月8日实施的新的lpr报价，市场非常关心住房贷款利率是否会发生变化。 据《证券日报》记者报道，中原地产研究中心咨询各地主要银行，从整体数据看，主流是住房贷款利率的平稳转移。 10月8日以后，住房贷款合同会有变化，但住房贷款的执行利率不会变。 据多家银行称，贷款周期和住房贷款利率与之前9月相比没有变化。

在住房不炒的要求下，市场平稳是主流。

“此次5年的lpr水平与修订后的首次lpr估算水平相比没有变化，凸显了央行以稳定房地产市场为目的的态度。 根据住房贷款新政规则，10月8日以后新发放的住房个人贷款，首套房利率在4.85%以上，两套房在5.45%以上。 ”。 融360大数据研究院的李万赋表示，目前有银行开始试点lpr房贷新政，这些银行的加分基数均基于8月20日公布的lpr5年期水平。 这次五年的估计水平不变。 也就是说，10月8日住房贷款新政正式实施时，试点银行的积分数稳定在大致的比率上。

中原地产首席分解师张大伟在接受证券日报记者采访时表示，总体上在lpr政策落地前后，各地银行房贷利率不变。 目前，各地住房贷款利率基本平稳，明显波动不大，大部分银行仍正常放贷，利率微调不大。 从全国第一二线城市来看，目前的利率水平与2019年第二季度相比略有波动，但80%以上的城市仍维持着过去两年的最低利率。 全部城市的住房贷款利率与去年四季度相比没有上升。

分解者表示，无论是降级措施还是lpr新报价机制的推出，最终都有望通过银行传导降低贷款的实际利率。 短期内，该政策主要是为了降低实体公司的融资价格，房贷利率下降的可能性不大。