“67城新房均价微升 一线城市找房热度跌3.6%”

最近，58同城、安居客发布了《9月国民安居指数报告》。 9月全国积分监测67城在线新房均价16414元/㎡，二手房挂牌均价15419元/㎡。 一线城市价格居高位，波动小，价格稳定，部分三四线城市价格上涨明显，呼和浩特和唐山新房在线均价环比涨幅均超过6%。

新房市场:没有金九热

报告显示，9月份，全国67个主要城市新房均价16414元，环比仅上涨0.32%，67个城市35个新房在线价格环比上涨，呈分化趋势。 深圳市在线新房均价52950元/㎡，与7月基本持平，上海、北京9月新房均价分别为47004元/㎡、45667元/㎡，与8月基本持平。 城市房价环比涨幅top5的城市集中在三四线，呼和浩特、唐山、昆明、厦门、漳州，其中呼和浩特和唐山房价环比涨幅均超过6%。

从全国来看，一线城市找房热下降了3.6%。 但从58同城、安居客在线找房热城市分布来看，连云港、汕头、兰州、银川、常州居客户找房热前五位，其中连云港找房热环比上涨3.6%。 在三线城市整体找房热度下降和典型城市成交量和热度上升的背后，顾客开始越来越多的关注代表了具有成长性的价值最低点市场。

报告书还分析了顾客找房的喜好。 从房型诉求分布来看，三居室、两居室仍是市场诉求的主流，45.4%的客户喜欢三居室，33.8%的客户对两居室有诉求。 与8月相比，三居室找房热的比例上升，一居室找房热的比例下降，目前找房的诉求仍以家庭居住为主。

报告显示，2019年9月顾客信心指数为98.5，环比上涨0.3%。 从长远来看，88.1%的购房者仍然看好后市的潜力，相信楼市整体处于稳步发展阶段，一二线城市认为房价将长期上涨的占有率在上升。

报告还统计了客户的咨询行为。 9月份全国积极采用微信聊天的顾客保持增长，环比上升8.6%，湖州积极采用微信聊天的顾客数量环比上升51.0%，深圳环比上升31.6%。 深圳电话咨询客户上升明显，达到11%。 但是，从市场整体来看，买家持有货币的情绪沉重，近一半的顾客表示展望，并不急于买入。

受《深圳市建设有中国特色社会主义先行示范区意见》的发布，受众多招商引资政策利好等多因素影响，深圳、东莞、佛山等地客户咨询房地产新闻的热情近几个月来一直很高。 特别是离深圳近、房价性价比高的东莞，9月电话咨询量环比上涨21.4%。

39城市二手房挂牌量环比上涨

报告显示，二手房市场继续呈微增趋势，9月全国主要67个城市二手房挂牌均价15419元/㎡，环比上涨0.39%，67个城市39个城市二手房挂牌均价仍为全国最高，59654元/㎡，较深 超过13217;的全国二手房挂牌平均价格上涨最快的城市top5是济宁、包头、淄博、鞍山、南通，与新房趋势类似，在三四线城市的房价价值空之间备受瞩目。

从市场供给情况来看，9月全国新增挂牌房源量比上月下跌0.2%，市场整体平稳，但城市分化明显。 在一线城市，北京、广州新卡量减少，上海和深圳新卡量持续8月趋势。 最近，受上海自贸试验区临港新区政策和深圳中国特色社会主义先行示范区政策的影响，两地区的市场情绪也很乐观。 从全国范围看，昆明、秦皇岛、重庆、昆山、长沙新卡房源量环比上涨明显，昆明上涨45.6%。

报告书还追踪了房地产交易的热门板块。 在一线城市中，二手房热门板块继续向周边区域和新区辐射，北京密云、昌平、怀柔、房山关注度较高，广州花都新区、增城新塘、南沙金州、白云区金沙洲、深圳龙岗区、宝安区、上海闵行、浦东、浦东。

这三个月的《国民安居指数报告》显示，房地产市场稳健基调未变，三四线市场价值掘金、网上信息表现、移动信息表现比例持续上升，区域政策带动房地产市场热点移动等新特点也凸显出来。

58安居客房地产研究院院长张波分解指出，如果今年“全年黄金期”的成交量激增，可能会出现空。 今年的“小阳春”后，房企的市场推力一直没有减弱。 房企的“冲刺”被提前到了5月。 6~7月的市场推动节奏和促销也明显大于去年。 这并不意味着9月显色不足导致全年成交量明显下降。 相反，由于房企较早在市场上发力“抢滩”，市场诉求提前释放，供应量此后持续增长，但市场行情稳定。

张波预计，今年“全年黄金期”整体降价促销是主旋律，但不同地方力量和方法不同，大企业品牌房企将策划全国性的“打折促销”活动，但不同地区的表现力存在明显差异。 价格限制比较严格的部分热点二线城市，降价空之间比较有限。 但是，一些三四线和以下城市的新居和二手房的降价幅度有可能再次提高，随着市场化将同步放缓。