“限额缩水禁止透支 信用卡涉房交易监管正步步升级”

对信用卡资金流入楼市的背景进行了深入调查，商业银行逐步加大房地产类商户信用卡交易监管力度。 在农业银行用房地产类商户降低信用卡额度后，兴业银行日前宣布，该银行信用卡不得用4种房地产类商户的类别代码进行交易。 拆迁户指出，信用卡监管严格既是房地产调控的政策原因，也是加强信用卡风险监管的前奏。

多途径限制信用卡涉房类交易

兴业银行信用卡中心日前发布了《关于调整部分类别商户交易限额管理的公告》。 据悉，根据监管部门要求，该行信用卡为房地产类商户(商户类别代码1520、7013、7012、1771 )，不能进行透支交易。 另外，在房地产类商户(商户类别代码6513 )中，对透支交易进行了限制。

上述信用卡和不动产相关的多个服务类别代码分别是:住宅和商业不动产开发(商户类别代码1520 )、不动产代理和经纪(商户类别代码7013 )、不动产建筑安装工程(商户类别代码1771 )

8月底，农业银行、平安银行相继发布公告，宣布将加强房地产类商户信用卡交易规则的限制。 其中，农业银行规定，该银行信用卡在国内房地产类商户(商户类别代码6513、1771、7012 )的日累计交易限额从3万元降至1.5万元，年累计交易金额不得超过5万元 农业银行还强调，该银行的信用卡不得以国内房地产类商户(商户类别代码1520、7013 )交易。

值得一提的是，农业银行此次调整受到限制的是全年累计限额，此前全年累计交易不得超过20万元，此次限制仅为5万元。

平安银行发布的公告显示，为执行房地产调控相关政策，根据相关规定，对房地产类商户设置限制，使这类商户持有该银行信用卡花费费用，可能导致交易失败。 在此之前，平安银行要求信用卡在国内房地产类店铺交易时，单月(自然月)交易限额将从3万元(含)调整为1万元(含)，全年(自然年)累计限额为10万元(含)。

据北京商报记者调查，建设银行、民生银行等此前不支持在房地产类商户进行信用卡交易。 交通银行、渤海银行、中原银行等多家银行也相继调整了信用卡房产类商户的挂牌交易额。

苏宁金融研究院高级研究员黄大智表示，银行限制信用卡房产类商户交易是应对监管调控楼市的政策。 控制楼市的重要手段之一是控制流入楼市的资金，通过控制信用卡房产类的商户交易，可以比较有效地控制信贷资金流入楼市。

防止用卡信用卡

事实上，信用卡资金流入房地产的限制一直存在，例如平安银行宣布，从年10月26日开始，使用该信用卡全额偿还房地产类交易(本金、费用、利息)。 招商银行和浦发银行信用卡客服中心人员表示，房地产类商户交易不支持分期还款，需要一次性不重复全额还款。

针对近期多家银行调整信用卡涉房交易规则的现象，信用卡产业资深研究员董岭认为，这一方面是房地产监管趋严的政策原因，另一方面是下半年信用卡风险管理的前奏。

经过近年来的赛马场，我国的信用卡业务得到了飞跃式的快速发展。 根据央行公布的数据，截至2019年第二季度末，信用卡和贷款一体化卡发卡量共计7.11亿张，比上个月增长3.04%。 相对于2008年4季度末的1.42亿张，10多年的快速发展，信用卡发行量增长了4倍以上。

发卡量不断增加，信用卡放贷风险也在上升。 数据显示，截至2019年第二季度末，银行卡授信总额为16.32万亿元，比上个月增长3.23%。 信用卡逾期半年未还款信用总额为838.84亿元，占信用卡应还款信用余额的1.17%，比上季度末上升0.02个百分点。