“房企扎堆促销：有楼盘每平降价近万元 意欲何为？”

最近恒大在全国范围内发起的“全年黄金期”国庆购房优惠活动并非个案。 从北京地区来看，许多大中型开发商楼盘推出了力所能及的优惠活动。 广州、武汉等地也相继出现开发者打折销售的情况。 业内人士表示，房企有意在之前流传的销售旺季加大推力，加快资金回笼，缓解资金压力。

降价回收资金

中国证券报记者根据最近的调查发现，北京地区许多大中型开发商推出了力度不同的优惠促销活动。 其中，大型房企某高端住宅项目每平方米最高降价近100万元，总价下降110万元左右。 该楼销售楼经理表示:“对外报价7.5万元/平方米的精装房，根据顾客的购买现实情况可卖到6.8万元/平方米以下。 交货装修标准为每平方米1万元左右，降价后接近价格。 ”。 关于降价的原因，该经理坦率地表示，目前行情低迷，打算通过降价来加速退款。

诸葛探房研究院解体，这几个月楼市成交冷淡是促使开发商降价的直接原因。 在融资难度增大的背景下，房企资金压力进一步凸显。 一房企业希望趁着以前流传下来的“全年黄金期”销售旺季的到来，通过降价跑量的方法迅速回收资金。

从目前的情况来看，上市楼盘的优惠活动大多与首付到账情况有关，收款越早折扣力度越大，但优惠基本上是房屋总价减去3万元到10万元。 北京地区直接下降100万元的情况很少见，上述例子是房企和中介机构联合发布的促销活动，活动周期短。

除北京地区外，近期广州、合肥、郑州、武汉等地也有一手房价格下跌的现象。 根据诸葛的统计，降价区域大致可分为两类。 一个是大中城市的郊区，例如北京的通州、顺义、昌平、大兴、上海的奉贤等。 淮安、黄冈、张家港等三四线城市。 由于大城市中心城区的供应地有限，新房供应集中在郊区，降价空之间相对较大。 三线城市棚改弱化，受供应高峰影响，市场走弱，部分地区量价下跌。