“百强房企8月业绩增速整体放缓 市场观望态度明显”

8月份房地产市场继续走弱，积分城市成交量仍在下降。 克瑞地产研究中心近日公布的统计数据显示，百强房企业单月业绩规模与7月持平，不及去年同期单月1.3%的环比增速，市场展望态度明显。

从今年以来房企整体业绩来看，1月至8月，据比较口径统计，百强房企累计业绩比去年同期增长4%左右。 比前两年房地产市场增长放缓。

从8月单月数据表现来看，克瑞方面要点监测的38家房企半数以上较上月业绩有所提高，其中部分房企较为突出，如华润、建筑业、保利置业单月环比增长率均维持在50%以上，这主要是公司事件的 此外，15家单月业绩环比下降，旭辉和招商水龙头8月实现单月销售金额137.4亿元和180.9亿元，分别环比下降5.6%和6.4%。

克瑞地产研究中心的相关分解者认为，8月份一些房地产公司业绩上升，首要原因是今年下半年公司加大了供给力，项目整体分解率欠佳。 随着前所未有的“全年黄金期”销售旺季的到来，预计房企将加大推送和营销力度。 月份供应压力有望进一步改善，成交量有望稳定回升，但整体回升幅度有限。

值得一提的是，在房地产市场持续降温的大环境下，房企投资布局继续回到二线。 8月，被监控公司新增土储中，一线城市建设占3%，二线城市新增占48%，三四线城市新增占49%。 从城镇分布看，房企在中西部地力度较大，其中昆明连续几个月成为房企要点布局的二线城市，太原、长沙、郑州当月土地成交量同样有所上升。

根据克瑞方面的数据，综合来看，规模房企8月份三四线城市用地分布平衡、市场风险小的长江三角洲仍占最高，但不到四成，与7月相比，超过五成的比例明显下降。

根据上述拆房者的拆解分析，从目前房地产市场整体情况来看，今年“全年黄金期”以前流传的楼市旺季营销活动范围将进一步扩大，特价房、一口价房时限优惠等活动将会更多，但大范围大幅度降价现