“诉求释放不及预期 楼市调整有望再延续”

今年的“金九”成色不足，楼市能否重现“银十”备受关注。 但是，今年国庆黄金周的成交量依然维持在低位，“银十”的开局并不好。 专家预计，四季度楼市调控幅度材料在供需锯况下略有扩大，保持政策水平或严格监管不放松，四季度房企资金压力将更加凸显。

情况看得很深

诸葛房数据研究中心最新监测数据显示，2019年国庆黄金周，点位10城新房销售面积77.22万平方米，比年同期下降8.1%，10城新房成交量创近5年新低。

诸葛找房数据研究中心的拆师国仕英一方面指出，在“房住不炒”的控制气氛下，购房者的观望情绪浓厚。 另一方面，随着楼市黄金时代的消失，人们对楼市的兴趣在下降。

中国指数研究院(简称“中指院”)常务副院长黄瑜表示，今年黄金周，国内房地产市场整体走势出乎意料。 一线城市商品住宅成交面积调整幅度较大，北京、上海、广州销售规模同比下跌，深圳受益于供给改善。 再加上去年同期基数低，成交规模比去年同期有所增加。

二线城市继续呈现内部分化格局。 黄瑜表示，武汉、宁波、苏州、南宁等地因前期诉求解放较快，目前活跃度下降，市场出现阶段性调整。 温州、福州等地的市场规模在经历持续深度调整后，随着近期高质量项目的集中上市，购买诉求较高，成交规模回升。 在三线城市中，扬州受去年同期低基数的影响，同比增长显著，但惠州、韶关、东莞仍有下行压力。

没有看到促销能力的提高

“十一”长假期间，中国证券报记者访问上海市多家楼盘时发现，大力降价销售的情况不多，新盘优惠力度普遍不大。 上海地区连锁店经理告诉记者，除“十一”当天外，长假期间每天“自带”4~5个楼盘，但明显感觉成交力度不及往年。

中指土地云事业部副总经理刘强韧表示，许多公司在降价销售方面行动，但整体上促销力度不大。 “实际上，黄金周中过大的优惠力度不一定会成为促销，反而有可能恶化市场的展望气氛。”

易居研究院智库中心的研究负责人表示，需要严格跃进，注意房企的促销效果，部分购房者仍持观望态度。 甩卖效应成色不足的主要原因是，房贷首付政策仍然与部分二手房交易不尽如人意，从而影响了换房的诉求，在银行贷款利率政策调整期间也出现了购房犹豫不决的现象。

楼市材料将继续调整

中指院认为，四季度房地产市场调整幅度将在供需拉锯的状态下略有扩大。 考虑到近期房企的积极营销势头，第四季度房价涨幅或进一步下降。

国仕英表示，7月以来，监管层多次出台房地产金融相关政策，但各相关部门对比房地产市场资金监管未弱化，仍处于严格控制状态。 房贷利率“抛锚”后的短期影响不大，说明现阶段房地产调控仍在寻求稳定。 预计四季度政策不会放松，特别是在金融监管方面，将继续严防资金违规流入房地产市场。 受市场长时间调控的影响，购房者观望情绪浓厚，市场积极性低，新房和二手房交易量或稳定中有所下降。

中指院预测，四季度房企资金压力进一步凸显，影响房企投资开工意愿，全国房地产开发投资额和新开工面积增长率将继续放缓。