“房企销售旺季节扎堆促销 某龙头房企楼盘每平方米降价近万元”

最近恒大在全国范围内发起的“全年黄金期”国庆购房优惠活动并非个案。 从北京地区来看，许多大中型开发商楼盘推出了力所能及的优惠活动。 广州、武汉等地也相继出现开发者打折销售的情况。 业内人士表示，房企有意在之前流传的销售旺季加大推力，加快资金回笼，缓解资金压力。

降价回收资金

中国证券报记者根据最近的调查，北京地区许多大中型开发商推出了力度不同的优惠促销活动。 其中，大型房企某高端住宅项目每平方米最高降价近100万元，总价下降110万元左右。 该楼销售楼经理表示:“对外报价7.5万元/平方米的精装房，根据顾客的购买现实情况可卖到6.8万元/平方米以下。 交货装修标准为每平方米1万元左右，降价后接近价格。 ”。 关于降价的原因，该经理坦率地表示，目前行情低迷，打算通过降价来加速退款。

诸葛探房研究院解体，这几个月楼市成交冷淡是促使开发商降价的直接原因。 在融资难度增大的背景下，房企资金压力进一步凸显。 一房企业希望趁着以前流传下来的“全年黄金期”销售旺季的到来，通过降价跑量的方法迅速回收资金。

从目前的情况来看，上市楼盘的优惠活动大多与首付到账情况有关，收款越早折扣力度越大，但优惠基本上是房屋总价减去3万元到10万元。 北京地区直接下降100万元的情况很少见，上述例子是房企和中介机构联合发布的促销活动，活动周期短。

除北京地区外，近期广州、合肥、郑州、武汉等地也有一手房价格下跌的现象。 根据诸葛的统计，降价区域大致可分为两类。 一个是大中城市的郊区，例如北京的通州、顺义、昌平、大兴、上海的奉贤等。 淮安、黄冈、张家港等三四线城市。 由于大城市中心城区的供应地有限，新房供应集中在郊区，降价空之间相对较大。 三线城市棚改弱化，受供应高峰影响，市场走弱，部分地区量价下跌。

促销现象品种变多

降价现象增加的背后是成交量的下降。 根据易居房地产研究院近日发布的报告，8月，其监测的40座典型城市新建商品住宅成交面积比上个月减少9%，比去年同期减少3%。 其中，4个一线城市成交面积比上个月减少19%，比去年同期减少16%。 18个二线城市的成交面积比上个月减少10%，比去年同期增加6%。 在三线城市，成交面积同比、同比分别减少4%、17%。

供给方面，克而瑞研究中心数据显示，8月，7成以上城市商品住宅供需比上升，近半数点城市库存量比上个月小幅上升，增长率均在7%以内，库存消化周期比上个月增长。

易居房地产研究院研究员沈昕预测，未来几个月，房企将因资金压力加大推力，“全年黄金时代”楼市降价促销现象将增加。 如果不排除前期积压的一点点购买要求，就会被释放，楼市成交在短期内会有一定幅度的增长。 但据中国指数研究院介绍，受领域政策收紧、房贷利率上浮、透支要求等多种因素影响，现阶段房地产市场观望情绪浓厚，促销抢注策略效果仍不明显，市场下行压力不大，成交大幅增长的可能性不大

央行日前宣布，可释放长期资金约9000亿元。 央行相关人士表示，此次降息并未导致大水泛滥，稳健的货币政策方向没有改变。 据克和瑞研究中心称，此次下降仅限于楼市盈利程度。 虽然信贷环境总体宽松，但在“住房不炒”的调控基调下，房地产信贷政策将适度收紧。

据国信证券研报报道，相关部门已采取多项措施，各方严防资金违规流入房地产行业，本轮降息对房地产市场影响有限。 值得注意的是，在这次降级之前，收紧房地产融资的各种政策相继出台，尤其是七八个月。 这是因为，资金难以大规模流向房地产领域，房价、地价都没有可能大幅上涨。 一些市场人士认为，对房地产市场的影响仍有边际收益。 银行在可用资金充足后投放信贷的意愿增强，以前出现的一些银行贷款额度不足、放贷缓慢的现象有可能好转。