“房地产信托下半年恐“急刹车” 转型瞄准三大行业”

信托企业着力于建设、费用金融和家族信托行业

“抢夺”不动产信托业务

一位信托人向中国证券报记者表示，房地产相关业务应占信托领域收入的4成左右。 上半年整个信托领域回暖，两个因素发挥重要意义，一是房地产，二是资本市场对固有业务的震荡。

根据普益标准数据，2019年上半年，投放房地产行业的信托产品共发行2954件，占39.43%，募集规模达到4531.94亿元。 盈利数据显示，6月集合信托成立规模为1402.17亿元，从投资行业来看，房地产类集合信托成立规模最高，为622.80亿元。

云南信托研究快速发展部近日发布的2019年上半年信托产品发行规模和增长情况研究报告显示，房地产信托发行规模最大，仍是集合类信托产品的主流产品。

从今年7月开始收紧房地产信托，一些信托企业暂停了房地产相关业务。 但是，一些信托企业已经“招募”，实现了“抢夺”。

从2019年初开始，信托企业开始大量发行房地产信托产品，现金管理类、债券类信托产品备受欢迎。 “不动产信托收益很高，投资者也赞同。 但是，随着房地产信托开始畅销，我们预计离监管不远了。 ”。 一位信托经理说:“抓紧时间，销售许多热门产品，当监管收紧时，‘拿到钱，心神不宁’。”

“我们这里没有具体的数据，但只能说上半年多亏了房地产信托，信托企业的业绩有了提高。 ’一家中型信托企业的相关人员。

据华经信息网数据显示，信托业今年上半年整体业绩呈现回暖势头，59家信托企业实现营收499.40亿元，比去年同期增长14.25%。 净利润为279亿5500万元，比去年同期增长13.96%。 根据中国信托业协会的数据，年末信托业呈“双降”之势:收入减少9.38%，净利润减少13.68%。

今年7月，信托企业迎来了预期的监管。 此次“窗口指导”整体情况为: 2019年剩余时间，房地产信托规模不超过2019年6月30日的规模。 备案项目不影响发行和成立，未备案项目一律暂停。 符合“432”的渠道级业务也是房地产项目，受窗口指导的影响，全部暂停。 房地产企业合并类也是房地产项目，受窗口指导的影响，全部暂停。 城市更新类旧修订项目暂时不受此次窗口指导的影响房地产公司的供应链金融和购房款类项目暂时不受此次窗口指导的影响。