“8月份40城市土地收入环比下降30.3% 土地市场降温明显”

各类调控政策的作用进一步显现，8月份土地市场持续降温。 近日，房地产研究院最新发布的《2019年8月40城市土地市场报告》显示，8月，40个城市整体土地成交面积环比减少16.9%，平均土地成交均价环比下跌1.8%，量价齐跌。 而且，40个城市的土地出让收入比上个月下跌了30.3%。

从成交情况看，8月，被监测的40个典型城市土地成交建筑面积4383.2万平方米，环比减少16.9%，3月以来环比首次减少17%。 综合1月至8月，40个典型城市土地成交建筑面积35068.2万平方米，同比减少2.3%。

从价格上看，当月，40个典型城市平均土地成交均价为5259.5元/平方米，环比下跌1.8%，为2月以来首次下跌。 月中，40个城市土地成交溢价率为19.3%，比7月下降0.6个百分点，连续2个月下降。

从土地转让收入看，8月，40个典型城市土地出让金收入1933.7亿元，环比下降30.3%，降幅明显扩大。 比去年同期减少11.2%，是4月以来首次出现负增长。 1~8月，40个城市土地出让金收入17967.7亿元，同比增长12.1%，增幅收窄9个百分点。 从城市来看，今年前8个月，40个城市土地出让金排名前5位的城市分别为杭州、北京、南京、武汉、上海，土地出让金总额分别为1802.7、1071.4、1047.1、943.7、883.1亿元。 其中，上海和杭州分别同比减少20.8%和18.6%，南京和武汉增速均超过60%。

“这表明土地市场降温明显，严格的政策法规正在起作用。 ”易居研究院研究员王若辰从不同类型城市土地市场的表现来看，“三类城市中，一线和三线城市土地市场的量价一齐下跌。 城市土地面积下降，地价略有上涨，但涨幅明显收窄，随着土地成交量的下降，预计地价也将迅速从上涨下跌。 具体来说，杭州、苏州、武汉等热点城市土地溢价率不足10%，“一城一策”调控政策成效显著，土地市场降温明显。 ”。

从7月开始，由于房企融资环境更加紧张，开发贷款、公司信托、海外融资渠道受到限制，资金压力再次升级，公司土地更加谨慎。

“8月初，多家房企表示将减少土地，调控政策的作用进一步显现，未来几个月，土地市场将继续降温。” 对比未来土地市场，王若辰分解预测显示，随着棚改目标的大幅下降和购买力的透明，许多缺乏良好基本面合作的三线城市房地产市场未来几个月将持续下跌。