“8月份房企国外融资缩水 下半年销售增速放缓”

2019年8月，房地产调控政策密集出台。 特别是各种房地产金融政策正在收紧。 事实上，7月份，连续5次比较了房地产信托和美元债务，单独比较了房地产发布政策。 8月初再次对比32个城市检查，确定限制房地产贷款额度。

穆迪投资者服务公司表示，2019年8月估值的开发商海外债务共计16亿美元，远低于7月的74亿美元。 年内到期的海外债券只有37亿美元，2019年下半年中国房地产开发商的海外发行债券将减少。 其原因是再融资的诉求减少，发债额度基本用尽，国外发债面临新的限制等。

今年7月12日，国家发展改革委发布《关于向房地产公司发行债务申请登记要求的通知》(外资〔2019〕778号)，对发行海外债务的房企发布了“只能用于置换未来一年内到期的中长期海外债务”、“债务登记申请材料中的海外债务”。

穆迪副总裁、高级分析师黎锦雄指出，8月份估值的开发商海外债务共计16亿美元，远低于7月份的74亿美元。 由于年内到期的海外债券只有37亿美元，被评估的开发商的海外债务有可能继续维持在较低水平。 另外，房地产全国合同销售额比去年同期增速(按3个月移动平均计算)，从2019年5月的10.4%和6月的8.9%下降到7月的8.0%，受到销售额下降1.3%的影响。

“我们预计，在严峻的融资环境和调控政策下，2019年下半年，房地产销售增速将继续放缓。 ”。 黎锦雄表示，在67家被评估开发商中，穆迪跟踪的29家开发商的合同销售额也比去年同期从6月的21%减少到7月的15%。

拆房人表示，如果只有部分公司，特别是在港上市的房企发行美元债务，美元债务的发行不能证明领域的状况，新房、二手房及土地市场持续降温可能更能证明问题。