“8月份土地市场热度持续下降 流拍率连续三月上升”

诸葛找房数据研究中心于2019年8月发布了全国一级市土地市场报告。 8月，土地市场整体供需规模下跌，土地出让金持续缩小。 全国主要地级市土地供应建筑面积10802.9万平米，比去年同期下跌24.68%。 成交规模也出现下跌，成交计划的建筑面积比去年同期减少24.59%，为7462万平米。 土地出让金为2993亿元，比去年同期下跌15.63%。 溢价率大幅下跌，流拍率连续3月上升，土地市场整体热度下降，房企更加理性谨慎。

8月份土地市场供需规模下跌

8月份全国主要地级市土地供应下跌，二线城市跌幅最大。 报告显示，2019年8月，全国主要地级市土地整体供应1219件，比去年同期下跌12.74%。 供应计划建筑面积为10802.9万平米㎡ ，比上个月下跌13.43%，比上年下跌24.68%。 其中住宅类供应774件，同比下跌22.91%，上市楼宇均价4142元/平方米，同比上涨27.46%，涨幅明显。 商业地块445件，同比上涨13.23%，上市楼宇均价2098元/平方米，同比上涨13.7%，8月全国土地市场整体供给规模下跌，住宅用地上市楼宇均价持续上涨。

报告显示，从各能源级城市来看，一线城市8月份提供土地33件，同比上升13.79%。 供应计划建筑面积372.7万平米，比去年同期上涨54.15%。 其中住宅用地的供给与去年同期持平，为26件。 从城市来看，各一线城市除深圳外均有住宅用地供应，其中北京供应6处宅基地，上海供应15处，广州供应5处卡。

二线城市8月土地供应411件，同比下跌10.85%。 供给计划建筑面积3843.7万平米，在各级城市中跌幅最大，比上年下跌28.42%。 其中住宅用地供应269件，比上年下跌19.94%。 从城市来看，天津供应量最多25件，青岛和长沙住宅用地供应各23件，17件占前3位。

三线城市8月份供应土地775件，同比下跌14.55%，供应规划建筑面积6586.5万平米，同比下跌24.55%。 其中住宅用地供应同比减少24.61%，为484件。 从城市来看，金华住宅用地供应25件、南通供应19件、惠州供应14件的住宅地块获得前三名。

土地成交市场热度持续下降，成交规模同比下跌24.59%，土地出让金缩小。 报告显示，2019年8月，在成交方面，全国主要地级市土地成交832宗，同比下跌24.59%。 成交计划建筑面积7462.0万平米，比去年同期下跌24.59%。 其中住宅用地成交面积比去年同期减少27.63%，为5970.1万平米，土地出让金为2683.9亿元，比上个月减少39.37%，为16.4%； 商业用地成交规模也小幅下跌，成交规模为1503.9万平米，比去年同期下跌8.62%，土地出让金同比下跌7.71%。

据报道，一线城市8月份成交土地23件，成交计划建筑面积237.1万平米，比去年同期增长1.36%。 其中住宅区成交16起，比去年同期下跌27.27%。 按城市划分，上海成交11起，广州住宅区成交3起，北京成交2起。

二线城市8月土地成交351件，成交计划建筑面积3525.6万平米，同比下跌11.83%。 成交大厦平均价格为4767元/㎡，同比上涨9.42%。 土地出让收入比上年同期下跌3.6%，比上个月下跌42.75%，为1680.5亿元。 二线城市土地市场成交下跌，成交规模和成交额比上个月下跌。 住宅区成交235件，比去年同期减少17.54%，其中青岛住宅区成交最多21件，其次是苏州和西安分别为16件、15件。

三线城市8月成交土地458件，成交计划建筑面积3715.5万平米，同比下跌34.38%。 而且成交楼宇的价格持续上涨，楼宇平均价格为2915元/㎡，同比上涨19.23%。 土地出让收入1083亿元，同比下跌21.76%，不到去年同期水平，土地市场略有下降。 其中住宅用地成交312件，从同比下跌30.04%的城市来看，金华、威海住宅区成交最多18件，其次是嘉兴成交17件，取得前三名。

南京月收入239亿左右

报告显示，从城市来看，2019年8月，全国土地出让金排行榜仅有4个城市收入超过100亿元，排名总额下跌，环比上月下跌34.11%。 二线城市成为排行榜主力，一线城市中北京、上海、广州上榜。

其中，南京集中成交共15块住宅用地和10块商业/办公用地成交，规划建设面积共计244.94万平方米，平均溢价10.21%，合计收入238.64亿元居首位。 杭州市以174.27亿元位居第二，共成交7处宅基地和5处商业/办公用地，本市规划建筑面积168.68万平方米，平均溢价率0.84%，地块底价、低价成交佛山收入116.60亿元，共7处。 8月，虽然土地成交市场普遍冷淡，但西安、佛山两市成交仍保持一定热度，其中西安市土地成交溢价率本月达到29.11%。 二线城市仍然是房企投资的重点，占据着排行榜的很多席位。

成交总价排行榜:南京雨花台区宅基地成交总价排在首位，长江三角洲地区许多城市上榜。 报告显示，南京市雨花台区虹桥街尤家凹1号地块以61.8亿元的成交总额居8月全国一级市土地成交总额排行榜首位。 南京颐盛房地产开发有限公司低价获得该地块，楼宇地价19389元/㎡。

成交单价排名:南京鼓楼区小街宅基地成交单价排名第一，葛洲坝获得32.3亿美元。 报告显示，南京市鼓楼区小街起重机械厂地块以26393元/㎡的成交单价居8月全国一级市土地成交单价排行榜首位。 经过82次竞价，中国葛洲坝集团房地产开发有限企业(葛洲坝)以总价32.30亿元竞标鼓楼区小市道起重机械厂地块，成交楼价2.64万元/平方米，溢价率33.47%。

溢价率下跌，流拍率上升

报告显示，8月，全国主要地级市溢价率为9.76%，溢价率持续下跌，比上个月大幅下跌4.35个百分点，在融资紧缩资金的压力下，房企更加谨慎合理。 其中，一线城市成交溢价率仅为0.71%，比上个月下跌3.77个百分点。 地方城市平均溢价率为6.77%，比上年下跌3.07个百分点，环比下跌6.81个百分点。 三线城市溢价率为17.26%，为各等级最高，比上个月下跌3.21个百分点，比上年上升6.55个百分点。 由于价格特点，高质量的三四线城市土地仍然很受欢迎。

报告显示，8月份，全国主要地级市共55个地块的流拍率为6.07%，流拍率连续3个月上升，土地市场热度持续下降。 其中，一线城市的流动摄影率为0%，没有流动摄影分区。 二线城市流动摄影率为4.62%，环比上月流动摄影率上升1.98个百分点，三、四线城市流动摄影率最高为7.66%，环比上升2.58个百分点，去年同期流动摄影状况好转，下降8.2个百分点。