“富力集团今年上半年营收350亿 物业销售及酒店运营业务“齐开花””

富力集团日前发布2019年上半年报纸，报告期内权益合同销售额为602.2亿元，比去年同期增长6%。 权益合同销售面积552万平方米，比上年上升25%。 销售平均价格为每平方米10，900元。

除了强劲增长的销售数据外，富力集团稳定的盈利能力也备受市场关注。 数据显示，报告期内富力集团实现销售额350.5亿元，比去年同期增长3%。 净利润41.7亿元，同比增长2%。 净利润率为11.9%，毛利率为37%，都在领域内处于高水平。

从板块来看，富力集团上半年房地产销售额为299.7亿元，同比增长2%，房地产销售毛利率为41%； 房地产投资、酒店运营等销售额50.8亿元，比去年同期增长6%。

上半年提交优秀“成绩单”的富力集团，也给投资者带来了巨大的利益，中期股息每股0.42元，比去年同期上涨5%。

值得注意的是，在2019年房地产融资普遍收紧的背景下，富力集团凭借优异的成绩和快速发展的前景，仍然得到商业银行和投资银行等金融机构的大力支持。 数据显示，富力集团上半年通过一系列融资活动成功在境外发行了28.3亿美元以上的优先股和项目贷款，主要用于再融资，通过在国内发行超短期融资券、企业债券募集资金约67.8亿元。 此外，集团上半年转卖选择权失效的176.5亿元国内企业债务的所有续期均被搁置。

土壤丰富，货源充足

销售规模的扩大离不开丰富的土地储备。 毕竟土地是房地产公司的根本，拥有土地、拥有土地、拥有土地、多拥有土地是房地产的一大关键。

数据显示，富力集团上半年在中国22个城市平均价格2700元/平方米，购买建筑面积约650万平方米，商品价值达850亿元。

截至2019年6月30日，富力集团拥有土地储备权益，总建筑面积6100万平方米，总货物价值达7810亿元。 富力集团表示，企业现有的土地储备和可销售资源有望满足未来4至5年的快速发展。 在中国指数研究院房企持有地排名中，截至6月底，富力集团排名第37位，比上年上升10位。

除了规模的增加外，富力集团的水土保持结构也在继续优化。 目前，其总土储已经表现出两个“均衡”的特点，从最初的广东之强，到现在长江三角洲、环渤海成长为第二、第三增长极。 二三线各城市力求均衡。 这也体现在销售分布上，今年上半年富力集团在一、二线城市的销售额达到2/3。 其中销售额贡献最大的地区是华北地区，约为26%； 其次是华东地区和西北地区，分别约占销售额的22%和21%。

根据丰厚的土地储备和开发中的项目，富力集团表示，下半年将对土地储备的增长采取更加谨慎的态度。

城市更新，实力强大

作为低价黄金储备和购买黄金地段土地的方法，富力集团近年来在城市更新项目中取得了优异的成绩。

据半年新闻报道，富力集团目前在全国参与了60多个城市更新项目，土地储备规划总建筑面积超过6000万平方米，其中一二线城市占95%，粤港澳海湾占70%。

据了解，富力集团是广州旧改大户。 2019年4月，作为富力集团的核心业务之一，富力城市更新集团正式成立。 资料显示，集团签约改造的村庄超过20个，项目覆盖完成改造的杨箕村、猎德村项目和推进的陈田村、笔村等项目是广州市范围内旧村改造项目签约数量最多的开发公司。

一位业内人士表示，旧改革项目本身具有土地价格低、能够进入热门城市核心地区等特点，如果开发周期可控，公司进行旧改革将有很大的增长机会。 该人士还强调，富力集团在城市更新项目中顺利中标，足以说明其在城市更新项目中的经验和专业能力。

酒店的运营越来越成熟

房地产业快速增长，作为富力集团多元化业务之一的酒店运营也越来越成熟。

半年报显示，2019年上半年，富力集团酒店运营收入33.7亿元，经营净利润6.3亿元，比去年同期增长7%。

富力集团作为全球最大的豪华酒店业主，截至2019年6月30日共有正在运营的酒店90家，总建筑面积约395.22万平方米，总客房数27173家。

富力集团表示，集团独特的酒店资产组合，以房地产投资信托基金和其他较低的价格进行长期资产融资的方法，要求释放估值和进一步提高融资效率。

布局多样，机构看着未来

除了房地产主业和酒店业务外，多次快速发展的富力集团还涉足商业运营、文体旅游、房地产服务等多个行业。 与许多同行相比，富力集团的收入多样化是其特点。

标普在去年8月表示，富力收入多样化高于同行业，期待富力集团未来快速发展。 惠誉也在今年年初发表了研究报告，称富力集团业务规模大、多元化程度高，而且其高质量的土地储备使企业能够维持超过30%的高开发房地产ebitda利润率。

展望下半年的快速发展，富力集团在公告中表示，集团已经实现多个增长时间协议销售的增长目标，满足销售额和利润的展望。 并且，销售、土地收购、开发规划的制定有确定的方向和措施，对全年目标的实现保持谨慎乐观。