“装配式建筑未来的市场前景可期 “搭积木”没想的那么简单”

尺寸标准化、组件模块化、施工简化……乘着宏观政策东风，装配式建筑产业近年来发展迅速。 “盖房子就像组装积木一样简单”的建筑新理念也开始为人所知。 但是，相对于上游生产制造端的“跑马圈地”扩张速度，装配式建筑领域的市场反应略有滞后。 现在，装配式建筑要实现真正的宣传和落地，并不像“搭积木”那么简单……

一根钢筋被送到流水生产线上，展开了它的“装配式建筑之旅”。 在流水线上，钢筋被工业机器人整齐弯曲定型，经过捆绑、浇筑、脱模等工序后，变身为楼梯、阳台、飘窗，养护后像“积木”一样被送到工地建造大楼……这是湖北省的装配式建筑产业。

据记者调查，在武汉装配式建筑领域，只有少数公司接受了开发商品的住宅项目，多数只能接受一点保障房项目，仍依赖政策支持，尚未完全“断奶”进入市场。 在向市场分配“蛋糕”的一些公司，利润也不理想，有时会陷入“高产、多亏”的困境。

科技武汉南厂厂长杨超表示，在国家支持政策和科技促进下，装配式建筑生产效率不断提高，领域迎来了黄金快速发展时期，但在2009年，“工厂生产看起来红火，但基本没有利润”。

某吴某装配式商品房销售人员告诉记者，有一点购房集团眺望装配式商品房，但喜欢选择以前现在使用的楼房，“一是价格贵，二是组装好的房子不牢固，怕漏水。”

在前几天召开的2019年湖北省房地产领域装配式快速发展研讨会上，相关专家认为装配式建筑还处于起步阶段，目前落地困难。 原因是多方面的。

产业上游各环节单打独斗，整合效益难以发挥。 住房和城乡建设部总工程师、中国房地产业协会副会长兼秘书长陈宜明指出，装配式将厂房一个工程变为工厂、厂房两个地方，生产环节从一个变为多个地方，容易产生很多剥皮问题，效率容易下降。

设计集成度低。 三局绿投企业总工程师杨魏表示，以往在设计院结构、机电、装饰一体化集成设计中的应用不普遍，且成熟资源少，装配式建筑设计集成度不高，有必要进一步打破设计、生产、施工的管理壁垒，提高集成设计水平

整个工程的价格很高。 湖北省房地产经济学会专家委员、中国地质大学公共管理学院教授殷跃建指出，装配式建筑比现有灌溉高出约200-400元/平方米，目前经济效益不容乐观。 另外，在装配式构件工厂生产需要运输到现场进行设置，物流价格很大。

没有领域标准，社会认可程度不高。 中建三局绿投企业总经理王涛认为，目前湖北省装配式技术标准体系不足，专业人才严重不足，技术发展不迅速成熟，制约了整体的快速发展。 另外，对社会的宣传推广不充分，社会对装配式建筑的结构安全性表示怀疑，甚至产生误解。

相关专家提出领域要突破目前的困境，建议从以下几个方面着力解读。

一个是完整的系统，发挥整合效果。 陈宜明表示，要把握装配式建筑快速发展的未来，关键是要把一个产品完善的生产过程整合到一个立体中相同的新闻平台上，提高整体的生产效率和管理效率，降低价值成本。 武汉市建筑节能办公室副主任、武汉市装配式建筑专家委员会副主任委员、教授级高工童明德建议加强质量安全管理，制定相关标准，保证质量，获得社会认可。

二是政策推进，规模快速发展。 王涛认为，有必要进一步加大政策推动力。 价格高毕竟规模小。 由于装配式整体规模扩大，模具利用率高，构件价格下降。 项目密度高，运输价格可控。

三是坚强的飞行员，是广泛的典范。 王涛指出，目前社会对装配式建筑不太认同，但关键还不了解，政府可以指导开展示范基地评选，在示范基地组织质量、价格、效率等研讨会上交流，向社会广泛说明宣传。 另外，还可以依托示范基地开展技术攻关试验，整合上下游资源，对技术升级、资源整合起到推动作用。

相关专家认为，发达国家和地区从上个世纪开始推进装配式建筑，形成了因地制宜的建设体系。 我国装配式建筑正处于起步阶段，在政府和公司的双向联动力下，装配式建筑未来的市场前景值得期待。