“龙湖中期核心净利47亿元同比增26% 财务优化借贷价钱降至4.56%”

龙湖集团上半年的《成绩单》于8月26日公布。 2019年1-6月，龙湖集团合同销售1056.2亿元，比去年同期增长8.8%。

根据此前克而瑞研究中心公布的统计数据，龙湖集团全口径销售金额和权益销售金额均名列领域前十。

在龙湖集团上半年的合同销售中，长江三角洲区域以352.1亿元的金额遥遥领先，占总合同销售额的比例为33.3%； 西部、环渤海、华中和华南地区的占有率分别为26.1%、23.4%、10.3%和6.9%。 一、二线城市和都市圈、高铁线路的精准布局，龙湖集团上半年销售均价16228元/平方米，比去年同期增长5.1%，增长速度和质量并重。

龙湖集团首席执行官邵明晓在出席26日的中期业绩发布会时表示:“到7月底，龙湖集团实现1256亿合同销售额， 年实现2200亿元比较简单，按照自己的节奏，稳步推进。”

利润丰厚，核心税后利润率16.1%

销售规模强劲增长的龙湖集团，在经营效率方面也齐头并进，上半年盈利、净利润等多项财务指标优异。

数据显示，龙湖集团上半年销售额385.7亿元，比去年同期增长42.2%。 归属于股东的净利润为63.1亿元，核心净利润为47亿元，比去年同期增长26%。 毛利125.8亿元，比去年同期增长24.9%。 毛利率为32.6%。

作为衡量企业综合盈利能力的重要指标，核心税后收益率和核心资本税后收益率分别为16.1%和12.2%，在该领域处于较高水平。 一位业内人士表示，这表明龙湖集团多年来不断重复质量增长和可持续快速发展模式，建立了跨越周期的能力。

龙湖集团表示，上半年集团有售，但未结算合同销售额2470亿元，面积1470万平方米，为未来核心利润持续稳定增长奠定了坚实基础。

值得一提的是，龙湖集团业绩的高速发展将为股东带来持续稳定的利益。 2019年上半年，龙湖集团董事会决议派发中期股息每股0.36元，比去年同期增长20%。

土地丰富，总面积超过7000万平方米

龙湖集团销售稳步推进，2019年以来积极补充土地储备，深化城市覆盖布局。 据半年新闻报道，龙湖集团1-6月新增土地50块，拓展漳州、咸阳、中山、茂名4个新城市。 据新闻网财经记者报道，截至7月31日，龙湖集团的项目已扩大到49个城。

从面积来看，龙湖集团上半年新收购土地储备总建筑面积924万平方米，权益面积671万平方米。 分区域分析，其中长江三角洲地区最大占25.2%，西部地区、环渤海地区、华南地区和华中地区分别占19.9%、19.6%、17.8%和17.5%。

截至6月30日，龙湖集团土地储备共计7093万平方米，权益面积4911万平方米。 据龙湖集团cfo赵逸介绍，集团目前在战术上聚焦一二线、强三线及香港地区，这类地区合计存土占有率接近90%。 一位业内人士分析认为，这为适应领域变化，保持业绩可持续增长提供了有力保障。

债务优化，贷款年利率4.56%

今年以来，房地产市场融资收紧了信号频率传递，而龙湖集团应国家“举债、减少债务”的要求，债务结构进一步优化。

截至2019年6月30日，龙湖集团净负债率(债务净额除以权益总额)为53%，处于领域同类公司优秀水平的综合贷款总额为1400.5亿元，平均贷款价格为年利率4.56%。 2019年7月，龙湖集团发行20亿元房屋租赁专业企业债务，权证利息更低至3.9%。 据新闻网财经记者报道，目前房地产领域平均贷款价格为7%。

而且，龙湖集团手现金580.7亿元，比年末452.6亿元大幅增加，偿债能力优越。 值得注意的是，多家评级机构对龙湖集团给予较好的评级，标准普尔和穆迪给予的评级分别为bbb-和baa3，展望均为“正”。 惠誉评级为bbb，展望为“稳定”。 另外，大公国际、中诚信证评、新世纪也给予龙湖集团aaa评级，展望均为“稳定”。 据悉，龙湖集团是目前领域唯一的国内外全投资级民营住宅企业。

海通证券也在研报中指出，龙湖集团是一家保持质量增长、财务稳健、分红比例高、高质量蓝筹房地产企业。 兴证国际证券给予龙湖集团“买入”评级，定价33.8港元为目标。 截至2019年8月26日，龙湖集团每股报价为27.95港元。

多元快速发展，长期租赁公寓预计明年持平或微利。

房地产业稳定发展的龙湖集团在房地产投资方面的表现也可以纳入圈内。 数据显示，龙湖集团1-6月房地产投资不含税收入25.8亿元，比去年同期增长39.2%，其中商场、冠寓及其他收入分别为21.1亿元、4.3亿元和0.4亿元。

截至2019年6月30日，龙湖集团开业的商场建筑面积为296万平方米，整体租金率为98%； 冠寓已经开业6万余年，在规模行业处于领先地位。

邵明晓在出席业绩发布会时还提到了长租公寓。 邵明晓指出，长租公寓是龙湖主航线业务之一，未来该业务的重点将放在快速质量发展上，要全面加强整个团队、客户以及包括基础dt和it系统在内的选址、运营，提高出租率 邵明晓还预计，在漫长的租赁公寓业务中，长期以来很能赚钱，明年将持平或微利，从明年开始赚钱。 赵逸表示，龙湖集团商场业务上半年整体收益率为7.5%。

2019年是龙湖集团上市十周年，董事长吴亚军表示，中国城市化快速发展、成本上升、服务升级是龙湖集团下一个十年的机会。