“1天1287套降价118套涨价 北京市二手房领跌”

8月18日，北京下调报价二手房1287套，降价房源广泛分布在海淀、朝阳、丰台、顺义等地，其中有些房源减少20万元以上。 上涨的房源只有118套，许多业主选择通过降价来促进交易。

第三方机构的数据在一定程度上印证了北京二手房市场的降温。

8月15日，根据国家统计局公布的70个大中城市商品住宅销售价格波动情况，北京7月二手房价格比上个月下降0.3%，比去年同月下降0.5%。 这是北京二手房今年1月以来再次环比环、去年同月下跌。

但随之，上海、广州、深圳分别同比上涨0.4%、0.4%、0.7%，四个一线城市中只有北京下跌。 北京的二手房为什么“持续下跌”？

7月二手房交易量比去年同期减少了14%

在目前的北京二手房市场，降价可能是普遍现象。

“现在二手房资源充足，有一定的议价空之间，通常每套可以谈5万~10万元的优惠。 ”。 顺义区的一位经纪人对《每日经济信息》记者说:“但是，全年的黄金时代快到了，到时候房价又会转暖。 如果最近想得到的话，是最合适的。”

诸葛找房表示，如上所述，8月18日当天，北京降价的二手房有1287套，降价房源广泛分布在海淀、朝阳、丰台、顺义等地，其中不乏20万元以上房源减少的。 上涨的房源只有118套，很多人选择通过降价来促进交易。

例如大兴区西红门为130平方米的二手房，4月29日挂牌时报价为470万元，8月19日报价降至445万元。

据北京中原市场研究部统计，7月北京二手房上网本1.3万套，成交量略有增加，比上个月上升8%，比去年同期减少14%。

截至7月底，北京二手房上网本8.53万套，同比减少7%。 成交价格平均6.4万元/平方米，环比上涨1.5%。 进入2019年，北京二手房报价指数开始回暖，2月报价指数为44.07%，是近两年的高峰，之后连续4个月下降。 7月，二手房报价指数为30.31%，指数跌幅略有回调，环比上涨1.8%。

另外，据我爱我家市场研究院统计，2019年上半年在北京成交的二手房房源平均成交周期为116天，也就是说这些成交房源从新登记到合同出售的平均时间为116天，近4个月，比去年增加了近20天。

易居研究院智库中心研究负责人表示:“市场整体降温、限购、限价等一系列政策丝毫不放松，对交易量肯定能获得一定的利润空。 今年的银行贷款政策一季度稍好，但二季度有限制，多种因素的累积将带来利润空的形成，二手房交易量也不会上升。 ”。

新住宅累计上市量比去年同期增长39.82%

中指院数据显示，2019年1-7月，北京商品住宅(不含保障性住宅)累计新增发售448.23万平方米，比去年同期增长39.82%。

在新上市的商品房中，土地出让时最高售价受限的限售房占绝大多数，但总体来说限售房并不理想，二手房生存空期间也受到挤压。

根据中原地产研究中心的统计数据，从去年6月10日入市开始，到2019年6月10日，北京限制竞争房网的网套数共计11976套，网套数占供应总量的35%。 上网本的面积为125万平方米，按面积计算，上网本的完成率只有31%。 平均网签价格为每平方米48693元，网签总额为610亿元。 也就是说，近7成的限制竞争室还没有签订销售合同就已经成为库存积压。

据分析，~年北京二手房市场成交份额总体稳定，今年由于联合产房大量供应，受限于竞房集中网签，二手房成交占比降至71%，为近5年来最低值。

丰台区竞房樫湾的销售人员对《每日经济信息》记者说:“我们这里的均价为5.4万元/平方米，周围没有多少新的房源，均价也在5万元左右。 我们这里开盘后，周围小区的多家二手房业主降低了报价。 ”。

海淀区限售房项目紫郡兰园限价约5.3万元/平方米，这个价格比周边二手房价格至少低10%左右，部分单价低2万元以上。

严跃进表示:“目前下半年二手房市场价格偏低，可以看到持续降温。 但在第四季度，市场环境可能有所改善。 这也是房企、开发商、投资者必须注意的。 另外，尽管第四季度北京二手房市场可能出现小幅回升，但这未必能改写交易数据为负的事实。 但总体来说，第四季度还是值得期待的。 ”。