“美的置业上半年营收142亿同比增33% 土储达5251万平”

美置业控股有限公司( 3990.hk )昨天晚上公布了2019年中期业绩，报告期内企业合同销售额472亿元，比去年同期增长17%。 营业收入约142亿元，比去年同期增长33%。 核心净利润约19亿元，比去年同期增长28%。 毛利率和净利率分别为35.9%和13.3%。

报告期内，美置业各项财务指标持续优化。 截至6月30日，美置业加权平均融资价格为5.95%，报告期新增借款加权平均实际利率为5.84%。 其中，低价银行借款比例从50%上升到67%，信托融资比例从24%下降到8%，一年内到期的有息债务比例从34%下降到21%。

期末，美置业现金和银行存款278亿元，尚未使用的银行授信额621亿元。 有趣的是，现金和短债的比率从报告开始时的1.60上升到了2.42。

截至2019年6月30日，美置业总土地储备面积达到5251万平方米，可售值约5500亿元，平均持有地价格为2677元/平方米。 从储值来看，二线以上城市达到64%，长江三角洲和珠江三角洲分别占30%、24%。 美的置业管理层在出席业绩发布会时表示，未来企业将聚焦潜力快速发展区域和城市进行深耕布局，不断优化土储结构和城市布局，提高战术纵深和跨越周期的能力。

据悉，2019年上半年，美置业新进入上海、杭州、天津、武汉等一线、新一线城市，提高了新进城市的等级，提高了在佛山、苏州、重庆等地区中心城市的布局力度。 对邯郸、徐州、株洲等原有深耕城市，核心区域高质量地块为宜，通过有效经营形成规模和企业品牌效应。