“A股房企2019年前三季总营收增两成 增幅近5年来第二低”

10月31日，115家a股上市房地产开发公司三季报全部公布，合计实现净利润1593.21亿元，比去年同期增长15.40%。 财务报告数据明朗，但“金九”成色不足，房企强制员工卖房等新闻频频爆出。 2019年第三季度，中国房企的实际生存状态怎么样了？

17家上市住房企业的净利润同比翻了一番

wind数据显示，上三季度a股115家房企合计13800.40亿美元，比去年同期增长22.25%。 值得注意的是，根据wind提供的数据，截至2009年，22.25%的收入增长率第二低，增长率最低，当年第三季度a股房企总收入仅同比增长2.13%。

此外，三季度a股115家房企共实现1593.21亿元，同比增长15.40%。 其中，57家房企实现净利润增长，17家房企净利润同比翻一番。

在收益绝对值方面，绿地控股、万科、保利地产居a股房企业前三位。 将港股内房股业绩纳入统计，根据克而瑞地产研究和中指研究院的报告，今年第三季度房企销售业绩排名第三的是碧桂园、万科和中国恒大。

上三季度房企销售业绩图左:克而瑞地产研究图右:中指研究院

根据克瑞地产研究，据比较口径统计，top 100规模房企累计业绩比去年同期增长4%左右，增长率与上半年持平。

值得注意的是，上述两个研究机构的数据表明，上三季度销售额超过千亿家的数量有所增加。 根据克瑞地产研究数据，年前三季度销售额超过千亿房企业18家，今年增至21家。 中指研究院的数据为每年19家，今年增加到20家。

规模公司的业绩目标不如去年

根据上面的数据，“深圳2794名土豪抢夺192座豪宅”可能是上三季度楼市的常态。 10月22日，绿地湖南传出“不是强制员工买房，而是除名”的消息。 据报道，绿地湖南今年的销售情况很差，但是事业部制定了比去年实际销售额增加近7成的销售目标，“企业上下压力很大”。 随后，绿地湖南回答说，这件事是错误的，因为部门负责人传达了会议的精神。

无独有偶，9月初，时代中国企业也被告知销售指标，如果不能在规定时间内完成，将被裁员。 虽然没有回应裁员的新闻，但是承认了“全民市场”这个词。

销售压力较大的不仅仅是绿地湖南和时代中国面临的问题，根据克而瑞地产研究，2019年前三季度，规模房企整体目标实现情况不及去年同期。

数据显示，在设定年内销售目标的房企中，今年37%的房企目标完成率达到75%以上，去年为59%。 今年40%房企的目标完成率在65%-75%的区间，去年为36%，基本持平。 今年的23%住宅企业的目标完成率没有达到65%，去年只有5%。

图片来源:微信号“克而瑞地产研究”

密切控制融资紧缩

2019年以来，楼市延续房地产政策，保持“不炒房”的定位，收紧融资窗口、房贷制度改革等调控手段相继出台，房地产市场调控常态化。 数据显示，2019年前三季度，全国共出台房地产调控政策415次，各工作日平均为2次以上，刷新历史纪录。

10月25日，央行发布《2019年第三季度金融机构贷款投入统计报告》，显示房地产贷款增长持续平稳下降。 2019年第三季度末，人民币房地产贷款余额43.29万亿元，比去年同期增长15.6%，增长率比上月末低0.6个百分点，连续14个月下降。 涉房信贷紧缩可见一斑。

克瑞地产研究表明，国内融资环境继续收紧，加之房企原有低价企业债务纷纷到期，近期新增的国内外融资价格均有所上涨。 截至9月，房企债券类融资价格为7.03%，全年上涨0.50个百分点。 其中，境外债券融资价格达到8.08%，年增长0.86个百分点。

融资价格上涨，小型住宅企业受到冲击。 最有名的是周晓光、虞云新夫妇新光集团，因爆发债务危机申请破产重组。 据人民法院网站消息，截至10月27日，宣布破产的住房企业增加到408家。

图片来源:中指研究所

此外，头部住宅企业纷纷放松土地。 根据中指研究院的数据，2019年1-9月，碧桂园、万科、恒大、保利、融创等20家积分监控公司共计2.4亿平方米，同比减少7.9%。 累计成交额12340亿元，比去年同期增长7.0%。

第4季度:降价促销抢注业绩

中指研究院预测，在加强领域金融监管、融资渠道狭窄、销售还款支持度不足等背景下，四季度房企资金压力将更加凸显。

克瑞地产研究预计，第四季度住宅企业整体供应量将增加，营销力度也将加强。 另一方面，从历年情况来看，房企供应峰会预定在第四季度举行。 另一方面，在销售压力、项目整体去化率下降的背景下，四季度房企也将积极加大营销力度。 越来越多带着商品观望的房企选择按价格变现，通过降价促销抢夺业绩，加快项目进行。

事实上，根据58安居客房地产研究院的监测数据，目前有10家企业品牌房企在打折销售，预计四季度房企降价的大趋势将出现在越来越多的城市和项目中。