“金秋“抢收”大战 楼市“全年的黄金时期”成色不足”

刚刚结束的中秋节小长假，北京新盘市场迎来了很多特价房源，包括万科、龙湖、金地、恒大等地在内的众多开发商参加了金秋的“抢滩”战争。 在一年中得不到的“全年黄金期”销售旺季，房源大幅增加，客户手持货币观望，因此受到影响。 但是，对于需要购买的人们来说，买方市场的到来给二手房交易带来了巨大的谈判空之间。

开发商争夺中秋节购买优惠

“草签现在还没有催促开发者付首付，真的在考虑别的项目吗？ ’说这句话的时候，买家李先生犹豫了。

拿到通州购房资格的李先生，8月末刚在通州限制竞争室万科城市的光东望选了房。 按计划选择心仪的户型，本来是件高兴的事，但从选房的那一刻起，李先生就一直处于突然徘徊之中。 首先隔壁限制竞争室的销售人员不断催促她重新考虑，昨天，位于同一通州的另一个限制竞争室也开始向购买者开放卖场。

“我总是担心自己买贵了。 ”。 李先生表示，草签后，开发商又以“困难户型”为由给了她2分折扣，虽然总价已经比自己最初设想的低了25万元，但看到所有楼房层出不穷的样子，她总是优惠空 “就像那个卖场的人说的，通州的购房资格不是谁都有，用完就没了。”

特价房堆积如山，来源于限制竞争房楼盘的排放量供应。 供地两年多后，北京限塑房今年大量流入市场，由于事先受限的售价，在地区限塑房、限塑房和纯商品房之间的竞争空面前加剧。

以8月份开设的禧瑞天著为例，该“竞房限制”项目打折后的实际售价为5.2万元/平方米左右，而道路相隔的商品房项目北京经开汀塘价格达到5.5万元/平方米。

短短三天的中秋节假期，也是开发商“抢手”的好时机。 记者知道万科、龙湖、金地、恒大等开发商发布了特价房源。

金地将9月的促销命名为“30天红盘行动”，在北京10个卖场推出特价房。 “一口价格280万元到限量40套”“最高450万元限量6套”“一口价格390万元限量5套”……记者观察到，虽然特价房的资源数量少，但折扣确实可以导致客流。 万科翡翠西湖推出小户型特价房，销售人员告诉记者，89平方米的三居室折扣结束后价格在340万元左右，大致便宜20万元。 湖熙悦原著提供总额97折的优惠，恒大在环京的几个项目中推出限时95折、新房源9折、尾盘8折的中秋购买优惠。

除了价格有折扣外，开发商对购房者的支付周期也较为宽松。 亦远洋颐璞万和楼盘销售人员李先生透露，一间原价约457万元的85平方米2居室，优惠后一口价390万元，有3个月的首付周期。 “快到年底了。 我们必须加速退款。 ’李先生毫不隐瞒希望楼盘以价格力积为目的。