“上半年业绩稳步增长 房企步入精细化竞争阶段”

2019年上半年，在“以稳定为中心”的政策基调指导下，房地产市场实现了稳定预期。 全国商品房成交规模稳步增长，销售增速小幅回升，企业品牌房企实现持续稳健快速发展。 其中，碧桂园、恒大突破3000亿，万科、保利、融创进入2000亿门槛，共有12家超过千亿。

中国指数研究院近日公布的统计数据显示，2019年上半年147家房地产公司销售额超过50亿元，比上年增加9家，合计销售额58537亿元，平均销售额398.2亿元，比去年同期增长10.3%。

上半年，由于一二线城市普遍扩大土地供应，大型房企在二线城市的地力度明显提高，企业品牌公司地力分化。 期间，20家企业品牌房企累计持有地14914万平方米，比上年减少19.5%。 累计成交额比去年同期减少1.1%，为7979亿元。 其中，融创等公司土地规模不断提高，其他公司土地规模不断下降。 从土地结构看，20家企业品牌房企上半年在二线城市取得土地金额占60.6%，比去年全年上升9.1个百分点，为近7年来最高值。 一线三四线城市持有地金额比例分别下降到13.4 %和26.0 %。

有趣的是，在监管政策持续的情况下，住宅企业回归理性，领域进入了精细化竞争阶段。 从土地金额来看，上半年许多大型房企积极补仓，其中碧桂园土地金额近千亿，万科、融创超过600亿，保利、龙湖也在500亿以上。

从融资方面看，2019年以来，特别是一季度，在整体融资环境改善、公司资金压力不减的情况下，多家房企密集融资，融资规模不断增加。 他还多次表示，监管层将继续密切关注房地产金融风险，加强房地产金融审慎监管，房地产金融政策的严格总基调不变。

在此背景下，各大房企要积极销售、加速现金回流，布局成熟城市群和区域核心城市。 上半年，许多公司加快推送，提高项目周转速度，以销售目标为中心回收资金，保证资金流动性。

从整体来看，2019年上半年，房企调整营销节奏，提高项目周转速度，销售业绩持续增长，其中碧桂园销售额近4000亿。 住房企业融资环境首先得到缓解，5月以来金融监管力度有望加强，融资环境有望加强。 中指院方面分析称，下半年房地产公司的资金压力将更加明显。

基于目前的政策和市场背景，克而瑞地产研究中心的一位拆迁户预测，下半年房企整体规模将顺利增长，增长率将降至20%左右。 房企实现全年销售目标仍存在一定压力，预计下半年公司需要重点加大力度，加快上市或降低预售价格以实现全年预期业绩。

“长期以来，各地政府结合市场现实情况“因城措施”持续，房地产市场长期平稳健康快速发展，房企更加谨慎地进行战术布局。 ”。 他认为，龙头房企将保持稳健优质的快速发展势头，头部效应越来越明显。 (记者高伟)