“开局遇冷 “金九”上半月35城新房成交面积下降了7%”

易居房地产研究院于2019年9月上旬发布了《全国35个城市新商品住宅成交报告》。 9月上半月，35个典型城市新建商品住宅成交面积比8月上半月下降7%，比去年同期下降7%。 今年黄金期开局阶段楼市寒冷，与8月上半期和去年同期相比，成交下降的城市多于成交增加的城市，大部分城市都没有出现预期的“全年黄金期”现象。 四季度部分房企因资金紧张，推力加大，打折促销现象增加。

上个月35个城市的成交比去年减少了7%，一二三四线城市都有所下降。 2019年9月上半期，报告监测的35个典型城市新商品住宅成交面积比8月上半期减少7%，比去年同期减少7%。

从城市来看，2019年9月上半期，报告监测的4个一线城市新商品住宅成交面积比8月上半期减少7%，比去年同期减少14%。 今年上半年一线城市成交量开始稳定，7月以来成交放缓。 从9月上半期的情况来看，一线城市全年的黄金期可能很难出现。 目前，北上广深正在落实认房和认贷信贷政策，这将大幅增加置换型购房的价格，难以释放大量改善性诉求。 目前，在有限的限购政策下，一线城市新房成交量难以持续增长。

2019年9月上半期，报告监测的16个二线城市新商品住宅成交面积比8月上半期减少8%，比去年同期减少2%。 今年4、5月，部分热点二线出现小阳春行情，此后随着苏州、西安等城市调控政策收紧，南京、苏州、杭州、宁波等地相继上调房贷利率，二线城市成交量开始下跌。 从9月上半期的成交情况来看，二线城市的成交量比8月上半期差，也很难出现全年的黄金期。

2019年9月上半期，报告监测的15个三四线城市新商品住宅成交面积比8月上半期减少3%，比去年同期减少16%。 三线城市全年成交最火热，购买力透支严重，也是今年以来温度下降最快的城市，是三大类城市中降幅最大的。 从9月上半期的成交情况来看，三四线今年全年出现黄金期的概率很低。

与8月上半月相比，9月上半月南京的成交量增加最多。 报告证实，与2019年9月上半期和8月上半期相比，成交量增加的城市有16个，减少的城市有19个，减少的城市比增加的城市略多，今年金九开局火热成交的城市较少。

其中，排名前五的城市是南京、温州、岳阳、西安、杭州，这应该和这些城市开发者推送量的增加有关。 8月底以来，南京多家开发商纷纷抢滩，预计9月将有近万套房的货源进入市场。 8月杭州新房供应达到2019年以来的最高值，9月再次迎来了加推高潮。 由于政府的限价政策，南京和杭州部分楼盘二手房价格存在倒挂现象，新房很受购房者欢迎。

与去年同期相比，9月上半期厦门的成交量增长最快。 报告显示，2019年9月上半年，与去年同期相比，成交量增加的城市有15个，减少的城市有20个，与去年同期相比，证明了今年金九开局阶段成交不佳的城市较多。

其中，增长率前五位的城市是厦门、福州、珠海、西宁、温州。 厦门楼市是年下半年最冷的时段，今年年初以来成交量连续上涨，1-8月成交量比去年同期增长7成。 厦门9月上半期成交量比去年同期增长168%，但比8月上半期减少60%，厦门成交量较去年底部时期有明显回升，但全年黄金期成交难以大幅增加。