“房地产开发投资增速连续4个月下降 专家预测“全年的黄金时期”难出现”

国家统计局16日公布了8月份国民经济运行数据。 今年8月全国房地产开发投资84589亿元，比去年同期增长10.5%，增幅比1-7月下降0.1个百分点，房地产开发投资增速连续4个月下降。 而且前8个月商品房销售面积101849万平方米，销售额95373亿元。

业内专家根据新闻网财经报道，无论是投资数据还是销售数据，在监管代码的影响下，全国土地市场降温现象明显出现，2019年将不再出现“全年黄金期”。

住宅企业投资节奏放缓

统计局16日的数据显示，房地产开发投资增长率连续第四个月下降。 其中，住房投资62187亿元，同比增长14.9%，增长率下降0.2个百分点。 住宅投资占房地产开发投资的比例为73.5%。

易居研究院智库中心研究负责人告诉新闻网财经，同比增长10.5%与市场预期一致，即增长率持续收窄。 第一，受库存、资金、期望等方面因素的影响，房企需要存量，对开发投资等方面要比较保守。 此外，住房企业需要警惕资金压力，因此趋于保守。 另一方面，由于住房企业目前认为后续市场有可能下降，预计投资方面自然会放缓步伐。

58安居客房地产研究院首席分析师张波表示，目前房地产开发投资基本面未发生较大变化，但房企融资在不变压力下，投资降温分化仍在持续，东部和东北部投资降温明显，1-8月投资增速分别较1-7月为0.4和1.1。

控制升级融资的持续紧缩

根据房地产研究机构的数据，2019年1-8月，全国房地产调控政策达到367次，比去年同期上涨17%，累计次数刷新了房地产调控记录。 另外，各地楼市政策的密集度也位居历史前列。 据专家预计，下半年全国楼市仍是双向调控，房价平稳的城市不排除宽松政策的出现，但只要上涨明显，房地产调控一定会被编码。

统计局数据显示，今年前8个月，全国房地产开发公司土地购买面积12236万平方米，比去年同期减少25.6%，降幅比1-7月收窄3.8个百分点。 土地成交价款为6374亿元，比上年减少22.0%，降幅收窄5.6个百分点。

中原地产首席分解师张大伟分解分析显示，房企筹资后，前8个月资金达到113724亿元，比去年同期增长6.6%，增长率比1-7月下降0.4个百分点。 其中，国内贷款17322亿元，增长9.8%。 利用外资81亿元，比去年同期增加1.3倍。 自筹资金36036亿元，增长3.1%及定金38377亿元，增长8.3%。 个人贷款17449亿元，增长11.8%。

张大伟表示，房地产市场必须稳定，稳定房地产最重要的是防范金融风险的发生，因此近几个月来，比较房地产融资各方面的政策是规范化和收紧的。

“全年的黄金期”很难出现

来自中介机构的监测数据显示，今年中秋节小长假第一天，北京、上海、广州和深圳四大热点城市住房网套牌量较去年同期有所下降。 张大伟解体表示，从全国来看，房价上涨城市仍占主流，但市场上已出现平稳迹象，调控政策严格的北京、上海、深圳、杭州、南京、合肥等城市，房价可能有下降趋势。

“从市场来看，年以来，大部分热点城市楼市全面限价，在这种情况下，房地产市场已经没有淡旺季节之分，市场越来越看好限价政策的严格性。 由于2019年9月国庆节临近等原因，一些热点项目的启动可能会推迟，市场热度也可能会下降。 ”。 张伟说。

此外，热点城市再次进入未完成销售的时代，除深圳比较活跃外，还包括北京、上海、杭州、南京、温州、福州等市场，除少数需要热点的项目外，蜕变率迅速下降。 “从整体来看，政策，特别是信贷政策影响了2019年9-10月的市场，如果9月20日的lpr不下降，市场很可能会持续下降。” 张大伟说。

中原地产研究中心统计数据显示，9月上旬全国土地市场明显降温，累计数据显示，月内共有50个地块超过5亿，这50个地块平均溢价率仅为7%。 从这51块土地来看，20块地块底价成交，达到40%，刷新了全年最高纪录。 只有19个地块的溢价率超过10%，超过50%的地块只有2个。 对此，张大伟预测，全国土地市场降温现象明显，2019年将没有“全年黄金期”。