“部分银行对新增房贷使用LPR方法报价”

业内人士表示，目前一些银行对房贷的新增采用lpr方法进行报价。 专家预计，新的估算方法调整对房贷利率影响不大。

根据融360大数据研究院的数据，8月，全国首套房贷款平均利率为5.47%，环比上涨3bp。 二套房贷款平均利率上涨5.78%，环比上涨2bp，相当于目前5年的lpr(4.85% )水平分别加上2bp和93BP。

在融360监控的35个城市共计533家银行(分行)行中，除停牌银行外，19家银行首套房利率水平仍按现行基准利率执行优惠政策，均位于上海地区。 16家银行的二套房贷款利率水平不到5.45%，主要分布在上海、厦门、天津、深圳、广州等19个城市。

融360大数据研究院分解师李万赋表示，房贷新政将于10月8日开始实施，如果9月20日lpr的最新报价没有下降，部分地区的房贷利率水平可能会比以前有所提高。

上海地区连锁的房地产商告诉中国证券报记者:“最近确实有顾客在新政出台前购买，但并不是特别多。”

李万斌表示，目前广州、深圳、山东等地的一些银行已经采用了新的定价机制。

广州连锁房地产商对记者表示，广州地区中国银行将于9月23日左右实施利率新政，预计首批房贷利率为5.5%。 随着新的定价机制的完善，各银行将lpr添加到整数位，而不是简单地根据现有水平进行逆运算。 短期内的波动是不可避免的，但应该在客户的心理承受范围内。

太平洋证券分析师徐超表示，目前一些地区的部分银行对新增房贷采用lpr方法进行报价，但报价方法的调整对房贷利率影响不大。 央行的住房贷款新规只是指明了住房贷款利率的下限，实际住房贷款利率的制定是各地区“因城措施”的。